கன்வேயன்சிங் வழக்கறிஞர் ஜொகூர் பாரு

கன்வேயன்சிங் என்றால் என்ன?

கன்வேயன்சிங் என்பது ஒரு தரப்பிலிருந்து மற்றொரு தரப்பிற்கு சொத்து உரிமையை மாற்றும் சட்ட செயல்முறையாகும். மலேசியாவில், இந்த செயல்முறை National Land Code 1965 ஆல் நிர்வகிக்கப்படுகிறது மற்றும் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் தயாரிப்பு மற்றும் செயல்படுத்தல், ஸ்டாம்ப் கடமை தீர்ப்பு, பரிமாற்ற மனப்பதிவின் செயல்படுத்தல் மற்றும் தொடர்புடைய நில அலுவலகத்தில் பரிமாற்ற பதிவு உட்பட பல படிகளை உள்ளடக்கியது. ஜொகூர் பாருவில், சொத்து சந்தை நாட்டில் மிகவும் சுறுசுறுப்பானவற்றில் ஒன்றாக இருக்கும் இடத்தில், அனுபவம் வாய்ந்த கன்வேயன்சிங் வழக்கறிஞர் உங்கள் பரிவர்த்தனை சீராக செல்வதையும் உங்கள் சட்ட உரிமைகள் முழுமையாக பாதுகாக்கப்படுவதையும் உறுதி செய்ய அவசியம்.

மெஸர்ஸ் S K Song இல், எங்கள் கன்வேயன்சிங் குழு ஒவ்வொரு ஆண்டும் JB பெருநகர பகுதி முழுவதும் நூற்றுக்கணக்கான சொத்து பரிவர்த்தனைகளை கையாள்கிறது. தாமான் பெலாஞ்சி மற்றும் தாமான் ஜொகூர் ஜெயா போன்ற நிலைபெற்ற பகுதிகளில் மறு விற்பனை குடியிருப்பு சொத்துக்கள் முதல் இஸ்கந்தர் புதேரி புதிய மேம்பாடுகள் மற்றும் JB நகர மையம் வணிக சொத்துக்கள் வரை, உங்கள் பரிவர்த்தனையை திறம்பட நிர்வகிக்க உள்ளூர் அறிவு மற்றும் செயல்முறை நிபுணத்துவம் கொண்டுள்ளோம்.

விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (SPA)

SPA ஒவ்வொரு சொத்து பரிவர்த்தனையின் அடிப்படை ஆகும். மறு விற்பனை சொத்துக்களுக்கு, SPA பொதுவாக விற்பனையாளரின் மற்றும் வாங்குபவரின் வழக்கறிஞர்களுக்கு இடையே பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது, மேலும் பொருந்தும் இடங்களில் Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 உடன் இணக்கமாக இருக்க வேண்டும். எங்கள் கன்வேயன்சிிங் வழக்கறிஞர்கள் SPA களை உருவாக்கி மதிப்பாய்வு செய்கிறார்கள், விதிகள் ஒப்புக்கொண்ட வணிக ஒப்பந்தத்தை துல்லியமாக பிரதிபலிக்கிறது, பொருத்தமான முன் நிபந்தனைகள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள் மூலம் உங்கள் நலன்கள் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மற்றும் முடிவு காலக்கெடு யதார்த்தமானது.

டெவலப்பர்களிடமிருந்து நேரடியாக வாங்கப்படும் புதிய மேம்பாடுகளுக்கு, Housing Development Act ஆல் குறிப்பிடப்பட்ட பட்டியல் G மற்றும் பட்டியல் H ஒப்பந்தங்கள் ஒரு நிலையான கட்டமைப்பை வழங்குகின்றன. இருப்பினும், இந்த சட்டபூர்வ படிவங்களுடன் கூட, உங்கள் உரிமைகளில் ஆலோசனை பெற உங்களுக்கே வழக்கறிஞர் வைத்திருப்பது முக்கியம், குறிப்பாக வெற்று உரிமையின் ஒப்படைப்பு, தாமதமான விநியோகத்திற்கான திரவ நிர்ணயிக்கப்பட்ட சேதங்களின் கணக்கீடு மற்றும் குறைபாடு பொறுப்பு காலத்தில் பொதுவான சொத்தின் பராமரிப்பு தொடர்பாக.

ஜொகூரில் சொத்து பரிமாற்ற செயல்முறை

ஜொகூரில் சொத்து உரிமை பரிமாற்றம் பல கட்டங்களை உள்ளடக்கியது. SPA கையெழுத்திடப்பட்டு வைப்புத்தொகை செலுத்தப்பட்ட பிறகு, வாங்குபவரின் வழக்கறிஞர் தலைப்பின் தற்போதைய நிலையை சரிபார்க்க ஜொகூர் நில அலுவலகத்தில் தலைப்பு தேடலை நடத்துகிறார். பிறகு வழக்கறிஞர் பரிமாற்ற மனப்பதிவை (Form 14A under the National Land Code) தயாரிக்கிறார், இது சட்டபூர்வ உரிமையை விளைவாக மாற்றும் கருவியாகும். ஸ்டாம்ப் கடமை SPA இல் குறிப்பிடப்பட்ட பரிசீலனையின் அடிப்படையில் ஸ்டாம்ப் அலுவலகத்தால் மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது, விகிதங்கள் கொள்முதல் விலைக்கு ஏற்ப மாறுபடும். ஸ்டாம்ப் கடமை செலுத்தப்பட்டு பரிமாற்ற ஆவணம் தீர்க்கப்பட்டவுடன், பரிமாற்றம் நில அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டு வாங்குபவரின் பெயரில் புதிய தலைப்பு வழங்கப்படுகிறது.

இன்னும் பிரிக்கப்படாத அல்லது பகிர்வு செய்யப்படாத முதன்மை தலைப்புகளின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு, பரிமாற்றம் பரிமாற்ற மனப்பதிவுக்கு பதிலாக அறக்கட்டளை ஒப்படைப்பு மூலம் செய்யப்படுகிறது, மற்றும் பதிவு தனிப்பட்ட அல்லது ஸ்ட்ராட்டா தலைப்பு இறுதியாக வழங்கப்படும்போது நிகழ்கிறது. எங்கள் கன்வேயன்சிங் வழக்கறிஞர்கள் தனிப்பட்ட தலைப்பு பரிமாற்றங்கள் மற்றும் அடிப்படை-பரிவர்த்தனை பரிமாற்றங்கள் இரண்டையும் கையாள்வதில் அனுபவம் பெற்றவர்கள், இவை JB வில் புதிய மேம்பாடுகளில் பொதுவானவை.

ஸ்டாம்ப் கடமை மதிப்பீடு மற்றும் தீர்ப்பு

ஸ்டாம்ப் கடமை எந்த சொத்து பரிவர்த்தனையிலும் ஒரு கணிசமான செலவாகும் மற்றும் அடுக்கு அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது: முதல் RM100,000 இல் ஒரு சதவீதம், அடுத்த RM400,000 இல் இரண்டு சதவீதம், மற்றும் மீதமுள்ள தொகையில் மூன்று சதவீதம். RM1 மில்லியனுக்கு மேல் மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு, விகிதம் மேலும் அதிகரிக்கிறது. மலேசியாவில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் குறிப்பிட்ட மதிப்பு வரம்புகளுக்கு கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு ஸ்டாம்ப் கடமை விலக்குகளுக்கு தகுதியுடையவர்களாக இருக்கலாம், அரசாங்க கொள்கையை பொறுத்து. எங்கள் வழக்கறிஞர்கள் செலுத்த வேண்டிய ஸ்டாம்ப் கடமையை கணக்கிடுகிறார்கள், கிடைக்கக்கூடிய விலக்குகள் அல்லது தள்ளுபடிகள் பற்றி ஆலோசனை வழங்குகிறார்கள், மற்றும் சரியான மதிப்பீட்டை உறுதி செய்ய வருவாய் வாரியத்துடன் தீர்ப்பு செயல்முறையை நிர்வகிக்கிறார்கள்.

கடன் ஆவணங்கள் மற்றும் சார்ஜ் பதிவு

JB வில் பெரும்பாலான சொத்து கொள்முதல்கள் வங்கி கடன்கள் மூலம் நிதியளிக்கப்படுகின்றன. எங்கள் கன்வேயன்சிங் வழக்கறிஞர்கள் கடன் வசதி ஒப்பந்தம், சார்ஜ் ஆவணம் (Form 16A or 16D under the National Land Code), மற்றும் வங்கி தேவைப்படும் எந்த துணை ஆவணங்களையும் தயாரித்து விளக்குகிறார்கள். சார்ஜ் சொத்து மீது வங்கியின் பாதுகாப்பு நலனை உருவாக்க நில அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. நிலுவையில் உள்ள கடனுடன் சொத்து விற்கப்படும்போது இருக்கும் சார்ஜ்களின் மீட்பையும் நாங்கள் கையாள்கிறோம், சீரான விடுவிப்பு மற்றும் மறு சார்ஜ் செயல்முறையை உறுதி செய்ய விற்பனையாளரின் வங்கி, வாங்குபவரின் வங்கி மற்றும் இரு தரப்பினரின் வழக்கறிஞர்களுக்கு இடையே ஒருங்கிணைக்கிறோம்.

ஜொகூரில் வெளிநாட்டு சொத்து உரிமை

சிங்கப்பூர்க்காரர்கள் உட்பட வெளிநாட்டினர், மாநில அரசாங்க கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டு ஜொகூரில் சில வகையான சொத்துக்களை வாங்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள். ஜொகூர் மாநில அரசாங்கம் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்தபட்ச கொள்முதல் விலையை விதிக்கிறது, இது சொத்தின் வகை மற்றும் இடத்தை பொறுத்து மாறுபடும். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் National Land Code இன் கீழ் மாநில அதிகாரிகளின் ஒப்புதலையும் பெற வேண்டும். எங்கள் சொத்து வழக்கறிஞர்கள் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு இந்த தேவைகள் பற்றி ஆலோசனை வழங்குகிறார்கள் மற்றும் விண்ணப்ப செயல்முறையை நிர்வகிக்கிறார்கள். JB வில் வெளிநாட்டு உரிமை பற்றிய பொதுவான கேள்விகளுக்கு எங்கள் சொத்து FAQ பார்க்கவும்.

கன்வேயன்சிங்கிற்கு ஏன் மெஸர்ஸ் S K Song ஐ தேர்வு செய்ய வேண்டும்

ஜொகூர் பாருவில் நான்கு தசாப்தங்களுக்கும் மேலான பயிற்சியுடன், மெஸர்ஸ் S K Song உள்ளூர் நிறுவனங்கள் சிலவற்றால் மட்டுமே போட்டியிட முடியும் என்ற கன்வேயன்சிங் அனுபவத்தின் ஆழத்தை வழங்குகிறது. திரு. கோ டிங் சின் மற்றும் திரு. லிம் கிம் சியோங் எங்கள் கன்வேயன்சிங் பயிற்சிக்கு தலைமை தாங்குகிறார்கள், அனைத்து விலை வரம்புகள் மற்றும் சொத்து வகைகளிலும் பரிவர்த்தனைகளை கையாளுகிறார்கள். ஜொகூர் நில அலுவலகம், ஸ்டாம்ப் அலுவலகம் மற்றும் JB இல் இயங்கும் முக்கிய வங்கிகளின் நடைமுறைகளுடனான எங்கள் பரிச்சயம் சிக்கல்கள் தாமதங்களை ஏற்படுத்தும் முன் அவற்றை கணித்து தீர்க்க அனுமதிக்கிறது. ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தகவல் தெரிவித்து முடிவுக்கு யதார்த்தமான காலக்கெடுக்களை வழங்குகிறோம்.