ரியல் எஸ்டேட் & சொத்துச் சட்டம்

ஜொகூர் பாருவில் சொத்து & கன்வேயன்சிங் வழக்கறிஞர்கள்

சொத்து பரிவர்த்தனைகள் ஒரு நபர் அல்லது வணிகம் செய்யக்கூடிய மிகவும் கணிசமான நிதி அர்ப்பணிப்புகளில் சிலவற்றை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன. Messrs S K Song இல், ஜொகூர் பாரு மற்றும் பரந்த மலேசிய சந்தையில் உள்ள வாடிக்கையாளர்களுக்கு இறுதி-இறுதி வரை சொத்து சட்ட சேவைகளை வழங்குகிறோம்.

National Land Code 1965

National Land Code 1965 (NLC) தீபகற்ப மலேசியாவில் நில உரிமை, பதிவு மற்றும் பரிவர்த்தனைகளை ஆளும் முக்கிய சட்டமாகும். இது டோரன்ஸ் நிலப் பதிவு அமைப்பை நிறுவுகிறது, அதன்படி நில அலுவலகம் அல்லது நில பதிவேட்டில் வைக்கப்படும் பதிவேடு உரிமையாளரின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவாகும்.

விற்பனை & கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் Housing Development Act

விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (SPA) ஒவ்வொரு சொத்து பரிவர்த்தனையின் அடிப்படையாகும். உரிமையாளரிடமிருந்து வாங்கும் குடியிருப்பு சொத்துக்கு, Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 (HDA) சட்டபூர்வ ஒப்பந்த படிவங்களை நிர்ணயிக்கிறது. அட்டவணை G தரையிறக்கப்பட்ட சொத்துக்கு பொருந்தும், அதே சமயம் அட்டவணை H குடியிருப்பு அல்லது பிரிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களை உள்ளடக்கியது.

கன்வேயன்சிங் செயல்முறை: முன்பதிவிலிருந்து முடிவு வரை

மலேசியாவில் ஒரு பொதுவான கன்வேயன்சிங் பரிவர்த்தனை பல தனித்தனி கட்டங்களை உள்ளடக்கியது. இது வாங்குபவர் முன்பதிவு படிவத்தில் கையெழுத்திட்டு விற்பனையாளருக்கு முன்பதிவு கட்டணம் செலுத்துவதில் தொடங்குகிறது. இதைத் தொடர்ந்து SPA கையெழுத்திடல், தலைப்புத் தேடல் மற்றும் சரிபார்ப்பு ஆகியவை நடைபெறுகின்றன.

சார்ஜ் முழுமையாக்கம் மற்றும் பரிமாற்ற முழுமையாக்கம்

ஒரு சொத்து டெவலப்பரிடமிருந்து வாங்கப்படும்போது தனிப்பட்ட அல்லது ஸ்ட்ராட்டா தலைப்பு இன்னும் வழங்கப்படாதபோது, பரிவர்த்தனை குத்தகைக்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தொடர்கிறது. தலைப்பு வழங்கப்பட்டவுடன், பரிமாற்றம் நில அலுவலகத்தில் பதிவு செய்வதன் மூலம் முழுமையாக்கப்பட வேண்டும்.

சார்ஜ் விடுவிப்பு

சொத்து உரிமையாளர் வங்கி கடனை முழுமையாகத் தீர்த்தவுடன், தலைப்பில் வங்கியின் ஆதரவில் பதிவு செய்யப்பட்ட சார்ஜ் முறையாக விடுவிக்கப்பட வேண்டும்.

கேவியட் நீக்கம்

கேவியட் என்பது ஒரு நபரின் சொத்து நலனைப் பாதுகாக்க தலைப்பிற்கு எதிராக பதிவு செய்யப்படும் சட்டபூர்வ தடையுத்தரவாகும். NLC இன் Section 329 இன் கீழ், பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையாளரின் விண்ணப்பத்தின் மீது பதிவாளரால் கேவியட் நீக்கப்படலாம்.

எல்லை தகராறுகள் மற்றும் அத்துமீறல்

நில எல்லைகள் தொடர்பான தகராறுகள் பல சொத்து உரிமையாளர்கள் உணர்வதை விட பொதுவானவை. இவை தவறான அளவீடுகள், ஊடுருவும் கட்டமைப்புகள் அல்லது தலைப்பில் உள்ள நில விளக்கங்களின் விளக்கம் தொடர்பான கருத்து வேறுபாடுகளிலிருந்து எழலாம்.

Strata Management Act 2013

Strata Management Act 2013 (SMA) தீபகற்ப மலேசியாவில் அடுக்குமாடி மேம்பாடுகளின் மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பை ஆளுகிறது. இது Joint Management Bodies (JMB) மற்றும் Management Corporations (MC) நிறுவத்திற்கான கட்டமைப்பை வழங்குகிறது.

சொத்து மோசடி மற்றும் அலட்சியம்

மலேசியாவில் சொத்து மோசடி பல வடிவங்களை எடுக்கலாம், போலி பரிமாற்றங்கள், பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையாளர்களின் மாற்று அடையாளம் மற்றும் மோசடியான சார்ஜ் விடுவிப்பு உள்ளிட்டவை.

ரியல் பிராபர்ட்டி கெயின்ஸ் டாக்ஸ் (RPGT)

Real Property Gains Tax Act 1976 மலேசியாவில் ரியல் சொத்தை அகற்றுவதிலிருந்து எழும் இலாபங்கள் மீது வரி விதிக்கிறது. மலேசிய குடிமக்கள் மற்றும் நிரந்தர குடியிருப்பாளர்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மேல் வைத்திருக்கும் சொத்தை அகற்றுவதற்கு விகிதம் 5% ஆகும்.

முத்திரை வரி

முத்திரை வரி என்பது எந்த சொத்து பரிவர்த்தனையிலும் கணிசமான செலவாகும். இது Stamp Act 1949 இன் கீழ் பரிமாற்றம், சார்ஜ் மற்றும் குத்தகை ஆகியவற்றின் கருவிகளில் செலுத்த வேண்டும். ஜொகூரில், முதல் RM100,000 க்கு 1%, அடுத்த RM400,000 க்கு 2%, அடுத்த RM500,000 க்கு 3%, மற்றும் மீதமுள்ளவற்றிற்கு 4%.

வெளிநாட்டு உரிமை கட்டுப்பாடுகள்

வெளிநாட்டினர் மலேசியாவில் சொத்தை வாங்கலாம், ஆனால் மாநிலத்திற்கு மாறுபடும் கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டவர்களாக இருக்க வேண்டும். ஜொகூரில், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் பொதுவாக RM1,000,000 குறைந்தபட்ச வாங்குதல் விலைக்கு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்க தேவைப்படுகிறார்கள்.

Messrs S K Song ஐ ஏன் தேர்வு செய்ய வேண்டும்

ஜொகூர் பாருவின் இதயப்பகுதியில் அமைந்துள்ள Messrs S K Song நம்பகமான, முழுமையான சொத்து சட்ட சேவைகளுக்கு வலுவான நற்பெயரை உருவாக்கியுள்ளது. எங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் எங்கள் ஆழமான உள்ளூர் அறிவு, வெளிப்படையான தகவல்தொடர்புக்கான உறுதிப்பாடு மற்றும் பரிவர்த்தனைகளை திறம்பட முடிக்க அர்ப்பணிப்பு ஆகியவற்றிலிருந்து பயனடைகிறார்கள்.