ஜொகூர் பாருவில் சிங்கப்பூர் முதலீட்டாளர் சொத்து வாங்குதல்

நிலைமை

திரு C, சிங்கப்பூரில் பணிபுரியும் ஒரு சிங்கப்பூர் IT நிபுணர், ஜொகூர் பாருவில் ஒரு குடியிருப்பு அலகை வார இறுதி இல்லமாகவும் நீண்டகால முதலீடாகவும் வாங்க விரும்பினார். அவர் ஜொகூர் பாரு நகர மையத்திற்கு அருகில் RM650,000 வில ஒரு புதிதாக முடிக்கப்பட்ட அலகை அடையாளம் கண்டார். திரு C மலேசியாவில் வெளிநாட்டு சொத்து உரிமை கட்டுப்பாடுகளைப் பற்றி படித்திருந்தார் ஆனால் ஜொகூருக்கான குறிப்பிட்ட தேவைகளைப் பற்றி உறுதியாக தெரியவில்லை. அவர் குறைந்தபட்ச வாங்குதல் வரம்புகள், மாநில அதிகார ஒப்புதல், வெளிநாட்டினருக்கான நிதி விருப்பங்கள், மற்றும் காஸ்வே கடந்து சொத்து வைத்திருப்பதன் வரி விளைவுகள் பற்றி கவலைப்பட்டார். ஒரு சக ஊழியர் வாங்குதலுக்கு சட்ட உதவிக்கு அவரை Messrs S K Song க்கு பரிந்துரைத்தார்.

சட்டச் சவால்

மலேசியாவில் வெளிநாட்டு சொத்து உரிமை கூட்டாட்சி மற்றும் மாநில அளவிலான கட்டுப்பாடுகளால் ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது. பொருளாதார திட்டமிடல் அலகு வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் ஜொகூர் மாநிலக் கொள்கையின் கீழ், வெளிநாட்டினர் பொதுவாக தரைமட்ட சொத்துக்கு RM1,000,000 குறைந்தபட்ச வாங்குதல் விலை வரம்பிற்கு உட்பட்டவர்கள். அடுக்கு தலைப்பு குடியிருப்புகளுக்கு, மண்டலம் மற்றும் மேம்பாட்டு வகையைப் பொறுத்து வரம்பு மாறுபடும். திரு C இன் இலக்கு அலகு RM650,000 இல் வழக்கமான தரைமட்ட வரம்புக்கு கீழே இருந்தது ஆனால் குறிப்பிட்ட மண்டலங்களில் சில அடுக்கு மேம்பாடுகளுக்கு அனுமதிக்கப்படும் வரம்பிற்குள் இருந்தது. பரிவர்த்தனைக்கு National Land Code 1965 இன் கீழ் மாநில அதிகார சம்மதம் தேவை, இது செயலாக்க நேரத்தை அதிகரிக்கிறது. வெளிநாட்டு கடனாளராக நிதியளிப்பது பேங்க் நெகாரா வழிகாட்டுதல்களுக்கு இணக்கமாக இருக்க வேண்டும், மற்றும் முத்திரை வரி கணக்கீடு குடிமகன் வாங்குபவருக்கு மாறுபடும். கூடுதலாக, திரு C க்கு மலேசிய சொத்துச் சட்டம், Strata Management Act 2013, மற்றும் வைப்பு வாடகை, மதிப்பீட்டு வரி மற்றும் மேலாண்மை கட்டணங்கள் உட்பட உரிமையின் தொடர்ச்சியான செலவுகள் பற்றிய கடமைகளைப் புரிந்துகொள்ள வேண்டியிருந்தது.

நமது அணுகுமுறை

எங்கள் பத்திரப் பதிவுக் குழு திரு C க்கு ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் வழிகாட்டியது. முதலில் டெவலப்பர் மற்றும் நில அலுவலகத்துடன் குறிப்பிட்ட அலகு குறைந்தபட்ச வரம்பை மீறாமல் வெளிநாட்டு உரிமைக்கு தகுதியானது என்பதை உறுதிப்படுத்தினோம், டெவலப்பரின் சட்டத் துறையிடமிருந்து எழுதப்பட்ட உறுதிப்படுத்தலைப் பெற்றோம். விற்பனை மற்றும் வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தை (SPA) மதிப்பாய்வு செய்தோம், இது திரு C இன் நலன்களைப் பாதுகாக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தினோம், அடுக்கு தலைப்பு விண்ணப்ப நிலை, மேலாண்மை கழகத்தின் கணக்குகள், மற்றும் சிக்கும் நிதி போதுமை ஆகியவற்றை சரிபார்ப்பது உட்பட. வெளிநாட்டு கடனாளர் நிதியளிப்பை வழங்கும் உள்ளூர் வங்கியுடன் கடன் ஆவணங்களை ஏற்பாடு செய்ய ஒருங்கிணைந்தோம். மாநில அதிகார சம்மத விண்ணப்பத்தை தயாரித்து சமர்ப்பித்தோம், ஜொகூர் நில அலுவலகத்தின் வழியாக கண்காணித்தோம். திரு C க்கு அவரது வரிக் கடமைகள், வாடகை வருவாயை சிங்கப்பூருக்கு மாற்றுவதற்கான செயல்முறை, மற்றும் எதிர்காலத்தில் விற்றால் ரியல் ப்ராப்பர்ட்டி கெய்ன்ஸ் டாக்ஸ் விளைவுகள் பற்றியும் ஆலோசனை வழங்கினோம்.

முடிவு

நான்கு மாதங்களுக்குள் மாநில அதிகார சம்மதம் பெறப்பட்டது. SPA முடிக்கப்பட்டது, மற்றும் சொத்து வெற்றிகரமாக திரு C இன் பெயருக்கு மாற்றப்பட்டது, நிதியளிப்பு வங்கிக்கு சாதகமாக வங்கி சார்ஜ் பதிவு செய்யப்பட்டது. கையெழுத்திடுதல் முதல் பதிவு வரை முழு பரிவர்த்தனை சுமார் ஏழு மாதங்கள் ஆனது, இது மாநில சம்மதம் தேவைப்படும் வெளிநாட்டு வாங்குதல்களுக்கான சாதாரண காலக்கெடுவிற்குள் உள்ளது. திரு C வெற்று இடத்தை எடுத்துக்கொண்டார் மற்றும் அப்போதிலிருந்து அந்த அலகை அவரது வார இறுதி வீடாகப் பயன்படுத்தி வருகிறார். அவர் வருடாந்திர சொத்து வரி கட்டணங்களை கையாளவும் இஸ்கந்தர் மலேசியாவில் சாத்தியமான எதிர்கால முதலீடுகளில் ஆலோசனை வழங்கவும் எங்கள் நிறுவனத்தை ஈடுபடுத்தியுள்ளார். பரிவர்த்தனை சீராக நடந்தது ஏனெனில் சட்ட தேவைகள் ஆரம்பத்தில் அடையாளம் காணப்பட்டு நிவர்த்தி செய்யப்பட்டன, எல்லை கடந்த சொத்து வாங்குதல்களில் பொதுவாக ஏற்படும் தாமதங்கள் மற்றும் சிக்கல்களை தவிர்த்தது.

முக்கிய சுட்டிகள்

மலேசியாவில் வெளிநாட்டு சொத்து வாங்குபவர்கள், குறிப்பாக ஜொகூர் பாருவில் முதலீடு செய்யும் சிங்கப்பூர்காரர்கள், உள்ளூர் சட்ட வழிகாட்டுதலில் இருந்து பெரிதும் பயனடைகிறார்கள். ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு கூட்டாட்சி வழிகாட்டுதல்கள், மாநில அளவிலான வரம்புகள் மற்றும் தனிப்பட்ட மேம்பாட்டு ஒப்புதல்களை உள்ளடக்கியது, இவை இடங்களுக்கு இடையே மாறுபடும். தகுதியின் ஆரம்பகால சரிபார்ப்பு வெளிநாட்டினரால் வாங்க முடியாத சொத்துக்களில் வீணான முயற்சி மற்றும் செலவைத் தடுக்கிறது. மாநில அதிகார சம்மதம் ஒரு கட்டாய படி, இது பரிவர்த்தனைக்கு நேரத்தை அதிகரிக்கிறது மற்றும் காலக்கெடுவில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். சொத்து வரிகள், அடுக்கு மேலாண்மை கட்டணங்கள், மற்றும் எதிர்கால அகற்றலில் RPGT பொறுப்பு பற்றிய தொடர்ச்சியான கடமைகளைப் புரிந்துகொள்வது தகவலறிந்த முதலீட்டு முடிவுகளுக்கு அத்தியாவசியம். Messrs S K Song இல், ஜொகூர்-சிங்கப்பூர் எல்லைக்கு நமது நெருக்கம் மற்றும் எல்லை கடந்த பரிவர்த்தனைகளில் நமது பரிச்சயம் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு மலேசிய சொத்துச் சந்தையில் வழிநடத்த உதவுகிறது.