எல்லை தாண்டிய சொத்துரிமை: மலேசியா-சிங்கப்பூர் சொத்துத் திட்டமிடல் வழிகாட்டி

மலேசியா மற்றும் சிங்கப்பூருக்கு இடையேயான நெருக்கமான பொருளாதார மற்றும் குடும்ப உறவுகள் காரணமாக, பலர் இரு நாடுகளிலும் சொத்துக்களை வைத்திருக்கின்றனர். ஒரு நபர் மலேசியா மற்றும் சிங்கப்பூர் இரண்டிலும் சொத்துக்களை வைத்திருந்து இறக்கும் போது, அவர்களின் சொத்துக்களின் நிர்வாகம் மற்றும் பகிர்வு இரண்டு வெவ்வேறு சட்ட அமைப்புகள், வரி முறைகள் மற்றும் நீதிமன்ற நடைமுறைகளைக் கடக்க வேண்டும். இரு நாடுகளிலும் சொத்துக்கள், குடும்ப உறுப்பினர்கள் அல்லது வணிக நலன்கள் கொண்ட எவருக்கும் எல்லை தாண்டிய சொத்துத் திட்டமிடல் அவசியமாகும். இந்த வழிகாட்டி மலேசியா-சிங்கப்பூர் எல்லை தாண்டிய சொத்துரிமை மற்றும் சொத்துத் திட்டமிடலுக்கான முக்கிய சட்ட மற்றும் நடைமுறைப் பரிசீலனைகளை விவரிக்கிறது.

அதிகார வரம்பு சிக்கல்கள்

ஒரு நபர் மலேசியா மற்றும் சிங்கப்பூர் இரண்டிலும் சொத்துக்களை வைத்து இறக்கும் போது, எந்தச் சட்டம் சொத்துக்கு பொருந்தும் என்பது சொத்துக்களின் தன்மை மற்றும் மருத்துவரின் தங்குமிடத்தைப் பொறுத்தது. பொதுவாக, நிலையான சொத்துக்கள் (நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள்) அது அமைந்துள்ள நாட்டின் சட்டத்தால் (lex situs) நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, அதே சமயம் அசையும் சொத்துக்கள் (வங்கிக் கணக்குகள், பங்குகள், தனிப்பட்ட பொருட்கள்) இறப்பின் போது மரணமடைந்தவரின் தங்குமிடச் சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. இதன் பொருள் சிங்கப்பூரில் கட்டிடம் வைத்திருக்கும் மலேசியத் தங்குமிடம் கொண்ட நபரின் சிங்கப்பூர் சொத்து சிங்கப்பூர் சட்டப்படி பகிரப்படும், அதே சமயம் அவர்களின் மலேசியச் சொத்துக்கள் மற்றும் உலகளாவிய அசையும் சொத்துக்கள் மலேசியச் சட்டப்படி பகிரப்படும்.

இரு அதிகார வரம்புகளிலும் Probate

மரணமடைந்தவர் உயில் விட்டிருந்தால், சொத்துக்கள் இருக்கும் நாட்டில் probate பெறப்பட வேண்டும். மலேசியாவில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு, மலேசிய உயர் நீதிமன்றத்திலிருந்து probate பெறப்படுகிறது. சிங்கப்பூரில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு, சிங்கப்பூர் குடும்ப நீதி நீதிமன்றங்களிலிருந்து probate பெறப்படுகிறது. ஒரு அதிகார வரம்பில் ஏற்கனவே probate வழங்கப்பட்டிருந்தால், அது புதிய probate விண்ணப்பம் தேவையில்லாமல், மறு அதிகார வரம்பில் Cross-Border Insolvency and Related Matters கட்டமைப்பின் கீழ் மறு-முத்திரை இடப்படலாம். மறு-முத்திரை செயல்முறை பொதுவாக எளிமையானது, ஆனால் அசல் probate மற்றும் உயிலின் சான்றிதழ் நகல் உட்பட குறிப்பிட்ட ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன.

மரணமடைந்தவர் உயில் இல்லாமல் இறந்திருந்தால், சொத்துக்கள் இருக்கும் ஒவ்வொரு அதிகார வரம்பிலும் Letters of Administration பெறப்பட வேண்டும். சிங்கப்பூர் மற்றும் மலேசியாவில் Letters of Administration பெறும் செயல்முறை ஒத்த கொள்கைகளைப் பின்பற்றுகிறது ஆனால் வெவ்வேறு நீதிமன்ற படிவங்கள் மற்றும் நடைமுறைகளை உள்ளடக்கியது.

வரித் தாக்கங்கள்

மலேசியாவோ சிங்கப்பூரோ தற்போது நிலையான வரியை விதிக்கவில்லை (மலேசியா: 1 நவம்பர் 1991; சிங்கப்பூர்: 15 பிப்ரவரி 2008 அன்று ஒழிக்கப்பட்டது). இருப்பினும், பிற வரித் தாக்கங்கள் ஏற்படலாம்:

• மலேசியாவில் Real Property Gains Tax (RPGT): சொத்துரிமைக்குப் பின் மலேசியச் சொத்து விற்கப்பட்டால், எந்தக் கையூட்டிற்கும் RPGT பொருந்தும். RPGT நோக்கங்களுக்கான கையகப்படுத்தல் செலவு இறப்பின் தேதியில் சந்தை மதிப்பாகும்.
• முத்திரை வரி: சொத்துப் பகிர்வின் ஒரு பகுதியாக சொத்து பரிமாற்றங்கள் தொடர்பான அதிகார வரம்பில் முத்திரை வரி ஈர்க்கப்படலாம், இருப்பினும் probate அல்லது Letters of Administration கீழ் பரிமாற்றங்களுக்கு பெரும்பாலும் விலக்குகள் உள்ளன.
• வருமான வரி: நிர்வாகக் காலத்தில் சொத்துத்தொகையால் உருவாக்கப்பட்ட வருமானம் வருமானம் பெறப்பட்ட நாட்டில் வரிக்கு உட்பட்டது.

சொத்துத் திட்டமிடல் உத்திகள்

மலேசியா மற்றும் சிங்கப்பூர் இரண்டிலும் சொத்துக்கள் கொண்ட நபர்களுக்கு பின்வரும் சொத்துத் திட்டமிடல் உத்திகள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன:

• தனித்தனி உயில்கள் செய்யுங்கள்: Probate செயல்முறையை எளிதாக்க ஒவ்வொரு அதிகார வரம்பிற்கும் தனித்தனி உயில் செய்யப்படலாம். ஒவ்வொரு உயிலும் அது அந்த அதிகார வரம்பில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்று வெளிப்படையாகக் கூற வேண்டும் மற்றும் மற்ற உயிலை ரத்து செய்யக்கூடாது.
• உள்ளூர் நிறைவேற்றுநர்களை நியமிக்கவும்: ஒவ்வொரு உயிலும் Probate பெறுவதில் தாமதங்களைத் தவிர்க்க சம்பந்தப்பட்ட அதிகார வரம்பில் வசிக்கும் நிறைவேற்றுநர்களை நியமிக்க வேண்டும்.
• அறக்கட்டளைகளைப் பயன்படுத்துங்கள்: ஒரு அறக்கட்டளை இரு அதிகார வரம்புகளிலும் சொத்துக்களை வைத்திருந்து ஒவ்வொரு நாட்டிலும் Probate தேவையில்லாமல் பயனாளிகளுக்கு வழங்க முடியும். மலேசியாவில் அறக்கட்டளை அமைப்பது பற்றிய வழிகாட்டியைப் பார்க்கவும்.
• கூட்டு உரிமையைப் பரிசீலிக்கவும்: கூட்டு உரிமையில் வைத்திருக்கும் சொத்துக்களுக்கு, மரணமடைந்தவரின் உயிலைப் பொருட்படுத்தாமல் உயிர்வாழ்வோர் உரிமை பொருந்துகிறது, இது உரிமை மாற்றத்தை எளிதாக்குகிறது.
• CPF மற்றும் EPF நியமனங்களை மதிப்பாய்வு செய்யவும்: உங்கள் CPF (சிங்கப்பூர்) மற்றும் EPF (மலேசியா) நியமனங்கள் புதுப்பித்த நிலையில் உள்ளதா என்பதை உறுதிசெய்யவும், ஏனெனில் இவை உயிலுக்கு வெளியே பகிரப்படுகின்றன.

எல்லை தாண்டிய குடும்பப் பரிசீலனைகள்

பல குடும்பங்கள் மலேசியா-சிங்கப்பூர் எல்லையைக் கடந்து, சில உறுப்பினர்கள் ஒவ்வொரு நாட்டிலும் வசிக்கின்றனர். இது சொத்துத் திட்டமிடலில் கூடுதல் சிக்கல்களை உருவாக்கலாம், குறிப்பாக வெவ்வேறு தனிப்பட்ட சட்டங்கள் பொருந்தும் இடங்களில். உதாரணமாக, மலேசியாவில் தங்கியிருக்கும் முஸ்லிம் அவர்களின் சொத்து Faraid-ன்படி பகிரப்படலாம், அதே சமயம் சிங்கப்பூரில் தங்கியிருக்கும் முஸ்லிம் Administration of Muslim Law Act-க்கு உட்பட்டிருப்பார். மலேசியர்களுக்கும் சிங்கப்பூரர்களுக்கும் இடையேயான கலப்புத் திருமணங்கள் கூடுதல் அதிகார வரம்புப் பரிசீலனைகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், குறிப்பாக தம்பதியினர் தங்கள் விருப்பத் தங்குமிடத்தை தீர்மானிக்காத நிலையில். மலேசியாவில் சொத்துரிமைச் சட்டம் மற்றும் சிங்கப்பூரருக்கும் மலேசியருக்கும் இடையே விவாகரத்து பற்றிய வழிகாட்டிகளைப் பார்க்கவும்.

Messrs S K Song எவ்வாறு உதவ முடியும்

Messrs S K Song-ன் சொத்துத் திட்டமிடல் குழு எல்லை தாண்டிய சொத்துக்கள் கொண்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு சொத்துத் திட்டமிடல் உத்திகள், உயில் தயாரிப்பு, அறக்கட்டளை ஏற்பாடுகள் மற்றும் Probate விண்ணப்பங்கள் குறித்து ஆலோசனை வழங்குகிறது. சொத்து நிர்வாகச் செயல்முறையின் தடையற்ற ஒருங்கிணைப்பை உறுதிசெய்ய நாங்கள் தேவையான இடங்களில் சிங்கப்பூர் சட்ட நிறுவனங்களுடன் பணியாற்றுகிறோம். ஆலோசனைக்கு ஜொகூர் பாரு அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.