HDB மற்றும் ஜொகூர் பாரு சொத்து வாங்குதல்: சிங்கப்பூர்வாசிகளுக்கான எல்லை தாண்டிய வழிகாட்டி

ஜொகூர் பாருவின் சிங்கப்பூருக்கு அருகில் இருப்பது அதை சிங்கப்பூர் சொத்து விலைகளின் ஒரு பகுதியில் பெரிய வீடுகள், முதலீட்டு வாய்ப்புகள் அல்லது ஓய்வுறு சொத்துக்களைத் தேடும் சிங்கப்பூர் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான சொத்துச் சந்தையாக மாற்றியுள்ளது. இருப்பினும், வெளிநாட்டினராக மலேசியாவில் சொத்து வாங்குவது வேறுபட்ட சட்ட அமைப்பு, நிதி கட்டமைப்பு மற்றும் ஒழுங்குமுறை சூழலை வழிநடத்த வேண்டும். இந்த வழிகாட்டி ஜொகூர் பாருவில் சொத்து வாங்க விரும்பும் சிங்கப்பூர்வாசிகளுக்கான முக்கிய பரிசீலனைகளை உள்ளடக்கியது, வெளிநாட்டினர் உரிமை கட்டுப்பாடுகள், நிதி விருப்பங்கள், சட்ட நடைமுறைகள் மற்றும் வரி தாக்கங்கள் உட்பட.

சிங்கப்பூர்வாசிகள் மலேசியாவில் சொத்து வாங்க முடியுமா?

ஆம், சிங்கப்பூர்வாசிகள் மலேசியாவில் சொத்து வாங்க முடியும், ஆனால் அவர்கள் National Land Code 1965 மற்றும் பொருந்தக்கூடிய மாநில அதிகாரி வழிகாட்டுதல்களின் கீழ் வெளிநாட்டினர் உரிமை கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டவர்கள். ஜொகூரில், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் பொதுவாக RM1,000,000-க்கும் அதிகமாக விலை நிர்ணயிக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் அபார்ட்மென்ட்கள் போன்ற அடுக்கு சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்படுகிறார்கள் (வரம்பு மாறுபடலாம் மற்றும் மாநில அரசால் புதுப்பிக்கப்படலாம்). வெளிநாட்டினர் பொதுவாக மலாய் ஒதுக்கீட்டு நிலம் அல்லது பூமிபுத்ரா ஒதுக்கப்பட்ட லாட்களில் கட்டப்பட்ட தரைமட்ட சொத்துக்களை (வரிசை வீடுகள், அரை-இணைப்பு வீடுகள் அல்லது பங்களாக்கள்) வாங்க அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும் மாநில அதிகாரியின் ஒப்புதல் தேவை, மற்றும் விண்ணப்ப செயல்முறை பரிவர்த்தனை காலக்கெடுவில் பல மாதங்களைச் சேர்க்கலாம்.

JB-யில் சிங்கப்பூர்வாசிகளுக்கு கிடைக்கும் சொத்து வகைகள்

சிங்கப்பூர்வாசிகள் ஜொகூர் பாருவில் சொத்து வாங்கும்போது பொதுவாக பின்வரும் வகைகளைக் கருத்தில் கொள்கிறார்கள்:

• கட்டிடங்கள் மற்றும் சர்வீஸ் அபார்ட்மென்ட்கள்: இவை வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் அணுகக்கூடிய சொத்து வகைகளாகும், ஏனெனில் அவை பொதுவாக தரைமட்ட சொத்து கட்டுப்பாட்டிலிருந்து விலக்கு பெற்றவை. பிரபலமான பகுதிகளில் இஸ்கந்தர் புத்தேரி, JB நகர மையம் மற்றும் EDTP வழித்தடம் அடங்கும்.
• அடுக்கு-தரைமட்ட சொத்துக்கள்: சில வாயில் சமூக மேம்பாடுகள் குறைந்தபட்ச விலை வரம்புக்கு உட்பட்டு வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய அடுக்கு தலைப்புடைய தரைமட்ட வீடுகளை வழங்குகின்றன.
• வணிக சொத்துக்கள்: கடை இடங்கள் மற்றும் வணிக இடங்கள் பொதுவாக குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு பொருந்தும் அதே கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கின்றன.
• தொழில்துறை சொத்துக்கள்: வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் தொழில்துறை சொத்துக்களை வாங்கலாம், இருப்பினும் உற்பத்தி தொடர்பான கையகப்படுத்தல்களுக்கு MIDA-விடமிருந்து கூடுதல் ஒப்புதல்கள் தேவைப்படலாம்.

சிங்கப்பூர் வாங்குபவர்களுக்கான நிதி விருப்பங்கள்

ஜொகூர் பாருவில் சொத்து வாங்கும்போது சிங்கப்பூர் வாங்குபவர்களுக்கு பல நிதி விருப்பங்கள் உள்ளன. மேபேங்க், CIMB மற்றும் பப்ளிக் பேங்க் போன்ற மலேசிய வங்கிகள் வெளிநாட்டு கடன் பெறுபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகின்றன, பொதுவாக சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் 60% முதல் 70% வரை நிதி விளிம்பு விகிதங்களில். மலேசியாவில் வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக போட்டித்தன்மை கொண்டவை, மற்றும் 30 ஆண்டுகள் வரை கடன் காலங்கள் கிடைக்கின்றன. சில சிங்கப்பூர் வங்கிகளும் மலேசிய சொத்து வாங்குதல்களுக்கு எல்லை தாண்டிய நிதியை வழங்குகின்றன. சிங்கப்பூர் CPF நிதியை மலேசியாவில் சொத்து வாங்கப் பயன்படுத்த முடியாது, மற்றும் வாங்குபவர்கள் பணச் சேமிப்பு மற்றும் வங்கி நிதியை நம்ப வேண்டும். நிதி தொடர்பான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க சொத்து வாங்குதலுக்கு உறுதிப்படுத்தும் முன்பே கொள்கை கடன் ஒப்புதலைப் பெறுவது ஆலோசனையளிக்கப்படுகிறது.

சொத்து வாங்குதலுக்கான சட்ட செயல்முறை

ஜொகூர் பாருவில் சொத்து வாங்குவதற்கான சட்ட செயல்முறை உள்ளூர் வாங்குபவர்களுக்கு ஒப்பானது, மாநில அதிகாரி ஒப்புதலைப் பெறும் கூடுதல் படியுடன். செயல்முறை பொதுவாக பின்வரும் படிகளை உள்ளடக்கியது: விற்பனை மற்றும் வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்துதல், மாநில அதிகாரி ஒப்புதலுக்கு விண்ணப்பித்தல், வாங்கும் விலையைச் செலுத்துதல் (அல்லது கடனை இழுத்தல்), மாற்ற கருவியை செயல்படுத்துதல், முத்திரை வரி செலுத்துதல் மற்றும் நில அலுவலகத்தில் மாற்றத்தைப் பதிவு செய்தல். தகுதியான மலேசிய வழக்கறிஞரை நியமிப்பது அவசியம், ஏனெனில் கன்வேயன்சிங் செயல்முறை National Land Code மற்றும் மாநில நில விதிகளின் கீழ் குறிப்பிட்ட நடைமுறை தேவைகளை உள்ளடக்கியது, அவை சிங்கப்பூரின் சட்ட அமைப்பிலிருந்து வேறுபட்டவை.

சிங்கப்பூர் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான வரி தாக்கங்கள்

மலேசியாவில் சிங்கப்பூர் சொத்து உரிமையாளர்கள் பின்வரும் வரிக் கடமைகளை அறிந்திருக்க வேண்டும்:

• Real Property Gains Tax (RPGT): கையகப்படுத்திய மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் சொத்தை அனுப்புவது 30% RPGT-யை ஈர்க்குகிறது, நான்காம் ஆண்டில் 20%, ஐந்தாம் ஆண்டில் 15%, மற்றும் ஐந்தாம் ஆண்டிற்குப் பிறகு 10%. வெளிநாட்டினருக்கு, ஆறாம் ஆண்டிற்குப் பிறகு அனுப்புவதற்கு 10% RPGT பொருந்தும்.
• நில வரி மற்றும் மதிப்பீட்டு விகிதங்கள்: தேசியம் பொருட்படுத்தாமல் அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களும் செலுத்த வேண்டிய ஆண்டு உள்ளாட்சி அதிகாரி கட்டணங்கள்.
• வாடகை வருமானத்தின் மீது வருமான வரி: மலேசிய சொத்திலிருந்து வாடகை வருமானம் மலேசிய வருமான வரிக்கு உட்பட்டது. சிங்கப்பூர் உரிமையாளர்கள் மலேசியாவின் உள்நாட்டு வருவாய் வாரியத்துடன் (LHDN) ஆண்டு வருமான வரி ரிட்டர்ன்களை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

இஸ்கந்தர் மலேசியா மற்றும் சிறப்பு பொருளாதார மண்டலங்கள்

ஜொகூரின் இஸ்கந்தர் மலேசியா மேம்பாட்டுப் பிராந்தியம் சிங்கப்பூர்வாசிகள் உட்பட கணிசமான வெளிநாட்டு முதலீட்டை தொடர்ந்து ஈர்க்கிறது. இஸ்கந்தர் மேம்பாட்டுப் பிராந்தியம் மாறுபட்ட நுழைவு வரம்புகளுடன் குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் தொழில்துறை சொத்துக்களின் வரம்பை வழங்குகிறது. குறிப்பிட்ட மண்டலங்களில் முதலீட்டாளர்களுக்கான அரசு ஊக்கத்தொகைகளில் வரி விலக்குகள், எளிமைப்படுத்தப்பட்ட ஒப்புதல் செயல்முறைகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் அடங்கும். வாங்குபவர்கள் குறிப்பிட்ட மண்டலம் மற்றும் மேம்பாட்டை கவனமாக ஆராய வேண்டும், டெவலப்பர் நற்பெயர், வசதிகளுக்கு அருகில் இருப்பது மற்றும் சொத்து மதிப்புகளை பாதிக்கக்கூடிய திட்டமிடப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் போன்ற காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

Messrs S K Song ஏன் நியமிக்க வேண்டும்

Messrs S K Song நிறுவனத்தின் கன்வேயன்சிங் குழு சிங்கப்பூர் வாங்குபவர்களுக்கான எல்லை தாண்டிய சொத்து பரிவர்த்தனைகளைக் கையாள்வதில் விரிவான அனுபவம் கொண்டுள்ளது. வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் எதிர்கொள்ளும் தனித்துவமான சவால்களை நாங்கள் புரிந்துகொள்கிறோம் மற்றும் ஆரம்ப SPA மதிப்பாய்வு முதல் உரிமை பதிவு வரை விரிவான சட்ட ஆதரவை வழங்குகிறோம். எங்கள் ஜொகூர் பாரு அலுவலகம் வசதியாக அமைந்துள்ளது மற்றும் சிங்கப்பூர் அடிப்படையிலான வாடிக்கையாளர்களுக்கு எளிதில் அணுகக்கூடியது. உங்கள் JB சொத்து வாங்குதல் குறித்து விரிவான ஆலோசனைக்கு எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.