வாடகை ஒப்பந்தம் மலேசியா: சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களுக்கான சட்ட வழிகாட்டி

வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது மலேசியாவில் சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் இடையேயான உறவை ஆளும் அடிப்படை சட்ட ஆவணமாகும். நீங்கள் ஜொகூர் பாருவில் ஒரு குடியிருப்பு அடுக்குமாடியை வாடகைக்கு எடுத்தாலோ அல்லது உங்கள் வணிகத்திற்காக வணிக ஷாப்ஹவுஸை குத்தகைக்கு எடுத்தாலோ, உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும் தகராறுகளைத் தவிர்க்கவும் சரியாக வரைவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் அவசியமாகும். சில நீதித்துறை அதிகார வரம்புகளைப் போலல்லாமல், மலேசியாவில் விரிவான குடியிருப்பு வாடகைச் சட்டம் இல்லை, இது எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் விதிகள் பெரும்பாலும் இரு தரப்பினரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை தீர்மானிக்கின்றன என்பதைக் குறிக்கிறது. இந்த வழிகாட்டி வாடகை ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய கூறுகள், பொதுவான குறைபாடுகள் மற்றும் விஷயங்கள் தவறும்போது கிடைக்கும் சட்ட தீர்வுகளை உள்ளடக்கியது.

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் அத்தியாவசிய விதிகள்

மலேசியாவில் சரியாக வரைவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் பின்வரும் முக்கிய விதிகளை உள்ளடக்க வேண்டும்:

• தரப்புகள் மற்றும் வளாகம்: சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரரின் முழு பெயர்கள் மற்றும் அடையாள எண்கள், வாடகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தின் தெளிவான விளக்கத்துடன்.
• வாடகைக் காலம்: வாடகையின் காலம், தொடக்க தேதி மற்றும் முடிவு தேதி உட்பட. மலேசியாவில் பெரும்பாலான குடியிருப்பு வாடகைகள் ஒன்று அல்லது இரண்டு ஆண்டுகள் நடைபெறுகின்றன, புதுப்பிக்க விருப்பத்துடன்.
• வாடகைத் தொகை மற்றும் கட்டண விதிகள்: மாதாந்திர வாடகை, கட்டணத்திற்கான காலக்கெடு மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கட்டண முறைகள். தாமதமான கட்டணத்திற்கான வட்டியும் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
• பாதுகாப்பு வைப்பு: குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு பொதுவாக இரண்டு மாத வாடகைக்கு சமமாகவும், வணிக சொத்துக்களுக்கு இரண்டு முதல் மூன்று மாதங்களுக்கும். அரை மாத வாடகைக்கு சமமான தனி பயன்பாட்டு வைப்பும் பொதுவானது.
• வளாகத்தின் பயன்பாடு: சொத்து குடியிருப்பு அல்லது வணிக நோக்கங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுமா என்பது மற்றும் துணை வாடகை அல்லது மாற்றீட்டிற்கான கட்டுப்பாடுகள்.
• பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு கடமைகள்: கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்புகள், காற்றுச்சீரமைப்பி சேவை மற்றும் பொதுவான பராமரிப்பு உட்பட வளாகத்தைப் பராமரிப்பதற்கு எந்த தரப்பு பொறுப்பாகும்.
• முடிவுறுத்தல் விதி: வாடகையை முடிவுறுத்தத் தேவையான அறிவிப்புக் காலம், பொதுவாக இரண்டு முதல் மூன்று மாதங்கள், மற்றும் முன்கூட்டியே முடிவுறுத்த அனுமதிக்கப்படும் நிபந்தனைகள்.

சொத்து உரிமையாளர்களின் சட்ட உரிமைகள்

மலேசியாவில் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு வாடகைக் கட்டணங்களை சரியான நேரத்தில் பெறுவதற்கும், வாடகை முடிவில் தங்கள் சொத்தை நல்ல நிலையில் திரும்பப் பெறுவதற்கும் (சாதாரண அரிப்பு மற்றும் தேய்வு உட்பட) மற்றும் வாடகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை மீறினால் சொத்தின் உடைமையைப் பெற உரிமை உள்ளது. Specific Relief Act 1950 இன் கீழ், வாடகை காலம் முடிந்த பிறகும் அல்லது சட்டப்பூர்வமாக முடிவுறுத்தப்பட்ட பிறகும் வாடகைதாரர் சொத்தில் இருந்தால், சொத்து உரிமையாளர் நீதிமன்றம் மூலம் உடைமையை மீட்டெடுக்கலாம். இருப்பினும், பூட்டுகளை மாற்றுவது அல்லது பயன்பாடுகளைத் துண்டிப்பது போன்ற சுய உதவி நடவடிக்கைகள் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை மற்றும் சொத்து உரிமையாளரை இழப்பீட்டிற்கான சிவில் கோரிக்கைகள் அல்லது குற்றவியல் பொறுப்புக்கு உள்ளாக்கலாம்.

வாடகைதாரர் வாடகைக் கட்டணங்களைச் செலுத்தத் தவறினால், சொத்து உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்பை அரிக்கலாம் மற்றும் சிவில் நீதிமன்றங்கள் மூலம் நிலுவையில் உள்ள இருப்பைத் தொடரலாம். RM5,000க்கும் குறைவான தொகைகளுக்கு, சொத்து உரிமையாளர் சிறு கோரிக்கை நீதிமன்றத்தில் கோரிக்கை தாக்கல் செய்யலாம், அதே சமயம் பெரிய கோரிக்கைகள் அமர்வு நீதிமன்றம் அல்லது உயர் நீதிமன்றத்தில் தொடரப்பட வேண்டும். Messrs S K Song இல் உள்ள சொத்து பரிமாற்றக் குழு தவறாமல் ஜொகூர் பாருவில் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு செலுத்தப்படாத வாடகையை மீட்டெடுக்கவும் அவர்கள் சொத்துக்களின் உடைமையை மீண்டும் பெறவும் உதவுகிறது.

வாடகைதாரர்களின் சட்ட உரிமைகள்

மலேசியாவில் வாடகைதாரர்களுக்கு வளாகத்தை அமைதியாக அனுபவிக்கும் உரிமை உள்ளது, அதாவது ஒப்பந்தத்தின் விதிகளின் படி சொத்து உரிமையாளர் வாடகைதாரரின் சொத்து பயன்பாட்டில் தலையிட முடியாது. கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பொறுப்பானவர் பொதுவாக சொத்து உரிமையாளரே மற்றும் வாடகை தொடங்கும்போது வளாகம் வாழ்வதற்கு ஏற்றதாக இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். வாடகைதாரர்களுக்கு வாடகை முடிவில் பாதுகாப்பு வைப்பைத் திரும்பப் பெறும் உரிமையும் உள்ளது, சாதாரண அரிப்பு மற்றும் தேய்வுக்கு அப்பாலான சேதம் அல்லது செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களுக்கான பிரிப்புகள் தவிர.

பொதுவான தகராற்றுப் பகுதி சொத்து உரிமையாளரின் சரியான நியாயமின்றி பாதுகாப்பு வைப்பைத் திருப்பித் தர மறுப்பதாகும். அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், வாடகைதாரர் வைப்பை மீட்டெடுக்க சிறு கோரிக்கை நீதிமன்றம் அல்லது சிவில் நீதிமன்றங்களில் கோரிக்கை தாக்கல் செய்யலாம். வாடகை தொடங்கும்போதும் முடியும்போதும் இரு தரப்புகளாலும் கையெழுத்திடப்பட்ட புகைப்படங்கள் மற்றும் பொருட்களின் பட்டியலுடன் வளாகத்தின் நிலையை ஆவணப்படுத்த வாடகைதாரர்கள் வலிமையாக அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.

வாடகை ஒப்பந்தங்களின் முத்திரையிடல் மற்றும் பதிவு

Stamp Act 1949 இன் கீழ், வாடகை ஒப்பந்தங்கள் செயல்படுத்தப்பட்டு 30 நாட்களுக்குள் முத்திரையிடப்பட வேண்டும். செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி ஆண்டு வாடகை மற்றும் வாடகைக் காலத்தைப் பொறுத்து அமைகிறது. ஒரு ஆண்டுக்கு மிகாத வாடகைகளுக்கு, வரி ஆண்டு வாடகையின் ஒவ்வொரு RM250க்கும் சுமார் RM1 விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது. ஒரு ஆண்டை தாண்டி ஆனால் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மிகாத வாடகைகளுக்கு, விகிதம் ஒவ்வொரு RM250க்கும் RM2 ஆகும். மூன்று ஆண்டுகளை தாண்டிய வாடகைகளுக்கு, விகிதம் ஒவ்வொரு RM250க்கும் RM4 ஆக அதிகரிக்கிறது. முத்திரையிடப்படாத வாடகை ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்தில் ஆதாரமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது, இது தகராறு எழும்பினால் கணிசமான பிரச்சினைகளை உருவாக்கலாம். முத்திரையிடுவதற்கான செலவு ஒப்பீட்டளவில் குறைவானது மற்றும் புறக்கணிக்கக்கூடாது.

வணிக vs குடியிருப்பு வாடகைகள்

மலேசியாவில் வணிக வாடகைகள் பொதுவாக குடியிருப்பு வாடகைகளைப் போன்றே அதே சட்டக் கோட்பாடுகளால் ஆளப்படுகின்றன, ஆனால் சில முக்கிய வேறுபாடுகளுடன். வணிக குத்தகைகள் காலத்தில் நீண்டவையாக இருக்கும், பொதுவாக மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல், மற்றும் பெரும்பாலும் குறிப்பிட்ட இடைவெளிகளில் சொத்து உரிமையாளர் வாடகையை அதிகரிக்க அனுமதிக்கும் வாடகை மதிப்பாய்வு விதிகளை உள்ளடக்கியவை. வணிக வாடகைதாரர்கள் தங்கள் சொந்த செலவில் வளாகத்தை அமைக்கவும் தேவைப்படலாம், மற்றும் குத்தகை முடிவில் உள்ளமைப்புகளுக்கு என்ன நடக்கும் என்பதை ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும். வணிக குத்தகைகள் பற்றிய விரிவான வழிகாட்டிக்கு, மலேசியாவில் வணிக குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் குறித்த எங்கள் கட்டுரையைப் பார்க்கவும்.

தகராறு தீர்வு

மலேசியாவில் வாடகைத் தகராறுகள் பொதுவாக பேச்சுவார்த்தை, மத்தியஸ்தம் அல்லது நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் மூலம் தீர்க்கப்படுகின்றன. நீதிமன்றங்கள் முழு விசாரணையின் செலவு மற்றும் தாமதம் இல்லாமல் சொத்து உரிமையாளர்-வாடகைதாரர் தகராறுகளைத் தீர்ப்பதற்கு மத்தியஸ்தம் ஒரு பயனுள்ள கருவியாக அங்கீகரித்துள்ளன. Messrs S K Song இல், வழக்குத் தொடர்வதற்கு முன்பு தரப்புகள் மத்தியஸ்தத்தை ஆராய ஊக்குவிக்கிறோம், ஏனெனில் இது பெரும்பாலும் வேகமான மற்றும் மேலும் திருப்திகரமான முடிவுகளை அளிக்கிறது. வழக்குத் தொடர்வு அவசியமான இடங்களில், ஜொகூர் பாரு நீதிமன்றங்களில் சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்த எங்கள் சிவில் வழக்குக் குழுவிற்கு அனுபவமும் நிபுணத்துவமும் உள்ளது.