மலேசியாவில் கூட்டுச் சொத்து உரிமை: உரிமைகள், அபாயங்கள் மற்றும் தகராறுகள்

மலேசியாவில் கூட்டுச் சொத்து உரிமை ஒரு பொதுவான ஏற்பாடாகும், குறிப்பாக திருமணமான தம்பதியினர், குடும்ப உறுப்பினர்கள் மற்றும் வணிக பங்காளிகள் ஒன்றாக சொத்து வாங்கும்போது. இருப்பினும், பல கூட்டு உரிமையாளர்கள் கூட்டுச் சொத்து உரிமையின் வெவ்வேறு வடிவங்களுக்கு இடையேயான சட்டபூர்வ வேறுபாடுகள் மற்றும் எழக்கூடிய அபாயங்கள் மற்றும் தகராறுகள் பற்றி அறியவில்லை. மலேசியச் சட்டத்தில் கூட்டு உரிமையின் இரண்டு முக்கிய வடிவங்கள் கூட்டுச் சொத்து உரிமை (joint tenancy) மற்றும் பொதுவான குத்தகை (tenancy in common) ஆகும், மேலும் அவற்றுக்கு இடையேயான தேர்வு உயிர்வாழ்வு உரிமை, உங்கள் பங்கை அனுப்புவதற்கான திறன் மற்றும் தகராறு தீர்வு ஆகியவற்றில் கணிசமான தாக்கங்களை ஏற்படுத்துகிறது. இந்த வழிகாட்டி முக்கிய வேறுபாடுகள் மற்றும் கூட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கிடைக்கும் சட்டபூர்வ விருப்பங்களை விளக்குகிறது.

கூட்டுச் சொத்து உரிமை vs பொதுவான குத்தகை

கூட்டுச் சொத்து உரிமை மற்றும் பொதுவான குத்தகை ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வேறுபாடு அடிப்படையானது:

• கூட்டுச் சொத்து உரிமை (Joint tenancy): கூட்டு உரிமையாளர்கள் சொத்தை ஒரே அலகாக ஒன்றாக வைத்திருக்கிறார்கள், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் முழு சொத்தில் பிரிக்கப்படாத பங்கு உள்ளது. கூட்டுச் சொத்து உரிமையின் முக்கிய அம்சம் உயிர்வாழ்வு உரிமை (jus accrescendi) ஆகும் — ஒரு கூட்டு உரிமையாளர் இறந்தால், அவர்களின் பங்கு தானாகவே உயிர்வாழும் கூட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சட்டத்தின் மூலம் செல்லும், மரித்தவரின் உயில் என்ன சொல்கிறது என்பதைப் பொருத்தரியாமல். மரித்தவரின் பங்கு பகிர்வு நோக்கங்களுக்காக அவர்களின் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியாக ஆகாது.
• பொதுவான குத்தகை (Tenancy in common): ஒவ்வொரு கூட்டு உரிமையாளரும் சொத்தில் தனித்துவமான மற்றும் தனிப்பட்ட பங்கை வைத்திருக்கிறார்கள், இது சமமாகவோ அல்லது சமமில்லாமலோ இருக்கலாம். உயிர்வாழ்வு உரிமை இல்லை — ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும் தங்கள் பங்கை உயில் மூலம் அனுப்பலாம் அல்லது, உயில் இல்லாமல் இறந்தால், அவர்களின் பங்கு Distribution Act 1958-ன் கீழ் அவர்களின் வாரிசுகளுக்கு செல்லும். ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும் தங்கள் பங்கை மற்றவர்களிடமிருந்து சுயமாக வைத்திருக்கிறார்கள்.

உரிமை வடிவத்தை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது

கூட்டு உரிமையின் வடிவம் பொதுவாக தலைப்பு ஆவணத்தில் (தனிப்பட்ட தலைப்புகள் கொண்ட சொத்துக்களுக்கு) அல்லது SPA-இல் (மாஸ்டர் தலைப்பின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு) உள்ள சொற்கள் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஆவணம் சொத்து "as joint tenants" என்று கூறினால் அல்லது ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் பங்குகளை குறிப்பிடவில்லை என்றால், கூட்டுச் சொத்து உரிமை கருதப்படும். ஆவணம் பங்குகளை குறிப்பிட்டால் (உதாரணமாக, "as tenants in common in equal shares" அல்லது "60:40 விகிதத்தில்"), பொதுவான குத்தகை உருவாக்கப்படுகிறது. வாங்கும் நேரத்தில் சரியான உரிமை வடிவம் குறிப்பிடப்பட்டதை உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம், ஏனெனில் கையகப்படுத்திய பின் கூட்டு உரிமை வடிவத்தை மாற்ற பரிமாற்றம் தேவைப்படும் மற்றும் முத்திரை வரி விதிக்கப்படலாம்.

கூட்டு உரிமையாளர்களின் உரிமைகள்

கூட்டு உரிமையின் வடிவத்தைப் பொருத்தரியாமல், ஒவ்வொரு கூட்டு உரிமையாளருக்கும் பின்வரும் உரிமைகள் உள்ளன:

• வசிக்கும் உரிமை: ஒவ்வொரு கூட்டு உரிமையாளருக்கும் முழு சொத்தையும் அனுபவிக்கவும் வசிக்கவும் உரிமை உள்ளது, அவர்கள் பங்கு மட்டும் அல்ல.
• வருவாய் உரிமை: சொத்து வாடகை வருவாய் ஈட்டினால், ஒவ்வொரு கூட்டு உரிமையாளருக்கும் அவர்களின் விகிதாசார பங்கு கிடைக்கும்.
• பிரிவினை உரிமை: எந்த கூட்டு உரிமையாளரும் சொத்தைப் பிரிக்க, தனித்தனி பகுதிகளாகப் பிரிக்க அல்லது சொத்தை விற்று வருவாயைப் பகிர நீதிமன்றத்தில் உத்தரவுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.
• பங்களிப்பு உரிமை: கூட்டு உரிமையாளர்கள் பொதுவாக கடன் தவணைகள், நில வரி, மதிப்பீடு மற்றும் காப்பீடு உட்பட சொத்து பராமரிப்பு செலவுகளுக்கு தங்கள் பங்குகளின் விகிதத்தில் பங்களிக்க எதிர்பார்க்கப்படுகிறார்கள்.

கூட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இடையேயான பொதுவான தகராறுகள்

கூட்டுச் சொத்து உரிமை பல்வேறு தகராறுகளை எழச்செய்யலாம், அவற்றில்:

• செலவுகளுக்கு பங்களிக்காமை: ஒரு கூட்டு உரிமையாளர் அடமானம், பராமரிப்பு செலவுகள் அல்லது வரிகளின் தங்கள் பங்கை செலுத்த மறுக்கிறார்.
• விற்பனை குறித்த கருத்து வேறுபாடு: ஒரு கூட்டு உரிமையாளர் சொத்தை விற்க விரும்புகிறார், மற்றவர் வைத்திருக்க விரும்புகிறார்.
• வாடகை வருவாய் தகராறு: ஒரு கூட்டு உரிமையாளர் வாடகை வசூலிக்கிறார் ஆனால் மற்ற கூட்டு உரிமையாளர்களுடன் பகிர்வதில்லை.
• அங்கீகரிக்கப்படாத வசிப்பிடம்: ஒரு கூட்டு உரிமையாளர் மற்றவர்களின் சம்மதம் இல்லாமல் மூன்றாம் தரப்பினரை சொத்தில் வசிக்க அனுமதிக்கிறார்.
• மரணம் தொடர்பான தகராறு: உயிர்வாழும் கூட்டு உரிமையாளர் மற்றும் மரித்தவரின் வாரிசுகளுக்கு இடையே உயிர்வாழ்வு உரிமை குறித்த கருத்து வேறுபாடுகள்.

கூட்டு உரிமை தகராறுகளை தீர்த்தல்

கூட்டு உரிமை தகராறுகளை பேச்சுவார்த்தை, மத்தியஸ்தம் அல்லது நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் மூலம் தீர்க்கலாம். மிகவும் பொதுவான நீதிமன்ற தீர்வு National Land Code 1965-ன் பிரிவு 148-ன் கீழ் விற்பனை உத்தரவு ஆகும், இது நீதிமன்றம் சொத்தை விற்று வருவாயை கூட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பகிர உத்தரவிட அனுமதிக்கிறது. நீதிமன்றம் நடைமுறைக்கு ஏற்றதாக இருந்தால் சொத்தை உடல் ரீதியாகப் பிரிக்கவும் உத்தரவிடலாம். நடைமுறையில், பொது ஏலம் அல்லது தனியார் ஒப்பந்தம் மூலம் விற்பனை செய்வது மிகவும் பொதுவான விளைவாகும். Messrs S K Song நிறுவனத்தின் சொத்துச் சட்டக் குழு தொடர்ந்து கூட்டு உரிமை தகராறுகளை கையாளுகிறது மற்றும் சிறந்த அணுகுமுறையை ஆலோசிக்கலாம்.

கூட்டுச் சொத்து உரிமையின் துண்டாடல்

ஒரு கூட்டு உரிமையாளர் ஒருதலையாக செயல்படுவதன் மூலம் கூட்டுச் சொத்து உரிமையை துண்டிக்கலாம் (பொதுவான குத்தகையாக மாற்றலாம்). துண்டாடல் மற்ற கூட்டு உரிமையாளர்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு, பரஸ்பர ஒப்பந்தம் அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவு மூலம் செய்யப்படலாம். கூட்டுச் சொத்து உரிமை துண்டிக்கப்பட்டவுடன், உயிர்வாழ்வு உரிமை இனி பொருந்தாது மற்றும் ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும் தங்கள் பங்கை சுயமாக அனுப்பலாம். விவாகரத்து அல்லது உறவு முறிவு சூழலில் ஒவ்வொரு தரப்பினரின் பங்கும் மற்ற கூட்டு உரிமையாளருக்கு தானாகச் செல்வதை விட தங்கள் தேர்ந்தெடுத்த பயனீட்டாளர்களுக்கு செல்வதை உறுதிப்படுத்த துண்டாடல் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

Messrs S K Song எவ்வாறு உதவ முடியும்

Messrs S K Song நிறுவனத்தின் சொத்துச் சட்டக் குழு கூட்டு உரிமையாளர்களாக சொத்து வாங்குதல், கூட்டுச் சொத்து உரிமை துண்டாடல், கூட்டு உரிமை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் தகராறு தீர்வு உட்பட கூட்டுச் சொத்து உரிமையின் அனைத்து அம்சங்களிலும் ஆலோசனை வழங்குகிறது. நீங்கள் பங்காளியுடன் சொத்து வாங்க சிந்திக்கிறீர்களா அல்லது கூட்டு உரிமை தகராற்றில் ஈடுபட்டுள்ளீர்களா என்றாலும், நிபுணத்துவ சட்ட ஆலோசனைக்கு எங்கள் ஜொகூர் பாரு அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.