பூமிபுத்ரா லாட் பரிமாற்ற விதிகள்: ஜொகூர் மற்றும் மலேசியா

மலேசியாவில், பூமிபுத்ரா சொத்து உரிமையை அதிகரிக்க வடிவமைக்கப்பட்ட அரசாங்கக் கொள்கைகளின் கீழ் சில வகையான சொத்துகள் பூமிபுத்ரா வாங்குபவர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன. பூமிபுத்ரா லாட்கள் அல்லது பூமி லாட்கள் என்று அழைக்கப்படும் இந்த சொத்துகள், வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் இருவரையும் பாதிக்கும் பரிமாற்றக் கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டவை. பூமிபுத்ரா லாட் பரிமாற்ற விதிகளைப் புரிந்துகொள்வது ஜொகூர் பாருவில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபடும் அனைவருக்கும் அவசியம், ஏனெனில் இணக்கமின்மை பரிவர்த்தனை செல்லாததாக அல்லது தலைப்பு பதிவு செய்யப்படாததாக மாறலாம். இந்த வழிகாட்டி பூமிபுத்ரா லாட் அமைப்பு, பரிமாற்றக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ஜொகூரில் பொருந்தும் ஒப்புதல் தேவைகளை விளக்குகிறது.

பூமிபுத்ரா லாட் என்றால் என்ன?

பூமிபுத்ரா லாட் என்பது பூமிபுத்ரா வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே விற்பனைக்கு ஒதுக்கப்பட்ட சொத்து அலகாகும். மலேசியாவின் வீட்டுவசதிக் கொள்கையின் கீழ், சொத்து டெவலப்பர்கள் ஒவ்வொரு மேம்பாட்டிலும் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீத அலகுகளை பூமிபுத்ரா வாங்குபவர்களுக்கு ஒதுக்க வேண்டும், பொதுவாக மாநிலம் மற்றும் மேம்பாட்டின் வகையைப் பொறுத்து 30% முதல் 50% வரை. பூமி லாட்கள் பூமிபுத்ரா வாங்குபவர்களுக்கு மலிவாக மாற்றுவதற்காக தள்ளுபடியுடன் (பொதுவாக சந்தை விலையை விட 5% முதல் 15% குறைவாக) வழங்கப்படுகின்றன. பூமி லாட்டின் சொத்துத் தலைப்பு மாநில அதிகாரியின் ஒப்புதல் இன்றி பூமிபுத்ரா அல்லாதவருக்கு சொத்தின் பரிமாற்றத்தைத் தடை செய்யும் ஒரு கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கும்.

பரிமாற்றக் கட்டுப்பாடுகள்

பூமிபுத்ரா லாட் மீதான முக்கிய கட்டுப்பாடு என்னவென்றால், அது மற்றொரு பூமிபுத்ராவுக்கு மட்டுமே விற்கப்படோ அல்லது பரிமாற்றப்படோ முடியும். இந்தக் கட்டுப்பாடு தலைப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டு நில அலுவலகத்தால் செயல்படுத்தப்படுகிறது. குறிப்பிட்ட விதிகள் மாநிலத்திற்கு மாறுபடும், ஆனால் பின்வரும் பொதுவான கோட்பாடுகள் பொருந்தும்:

• பூமிபுத்ராவுக்கு விற்பனை: பூமி லாட் சாதாரண பரிமாற்ற நடவடிக்கைகளுக்கு உட்பட்டு, கட்டுப்பாடு இன்றி பூமிபுத்ரா வாங்குபவருக்கு விற்கப்படலாம். வாங்குபவர் கூட்டாட்சி அரசியலமைப்பு மற்றும் தொடர்புடைய மாநிலக் கொள்கைகளால் வரையறுக்கப்பட்டபடி பதிவுசெய்யப்பட்ட பூமிபுத்ராவாக இருக்க வேண்டும்.
• பூமிபுத்ரா அல்லாதவருக்கு விற்பனை: மாநில அதிகாரி பரிமாற்றத்திற்கு ஒப்புதல் வழங்கினால் தவிர, பூமி லாட் பூமிபுத்ரா அல்லாதவருக்கு விற்கப்பட முடியாது. ஒப்புதல் அரிதாகவே வழங்கப்படுகிறது மற்றும் பொதுவாக விதிவிலக்கான சூழ்நிலைகளில் மட்டுமே.
• கட்டுப்பாட்டு விடுவிப்பிற்கான விண்ணப்பம்: பூமி லாட் உரிமையாளர் கட்டுப்பாட்டை விடுவிக்க மாநில அதிகாரியிடம் விண்ணப்பிக்கலாம், இதன் மூலம் சொத்தை திறந்த சந்தையில் விற்கலாம். இந்த விண்ணப்பம் பிரீமியம் அல்லது வரியின் கட்டணத்திற்கு உட்பட்டது, இது சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாகக் கணக்கிடப்படுகிறது. ஜொகூரில், பிரீமியம் கணிசமாக இருக்கலாம் மற்றும் உரிமையாளர்கள் விடுவிப்பைப் பற்றி சிந்திக்கும்போது இது ஒரு முக்கிய பரிசீலனையாகும்.

ஜொகூரில் பூமி லாட் பரிமாற்ற செயல்முறை

ஜொகூரில் பூமி லாட் பரிமாற்றத்திற்கான செயல்முறை பரிமாற்றம் மற்றொரு பூமிபுத்ராவுக்கா அல்லது சொத்தின் நிலையில் மாற்றம் சம்பந்தப்பட்டதா என்பதைப் பொறுத்தது:

மற்றொரு பூமிபுத்ராவுக்கு பரிமாற்றம்

மற்றொரு பூமிபுத்ராவுக்கு பூமி லாட் பரிமாற்றம் சாதாரண சொத்து பரிமாற்றத்தைப் போன்ற அதே கான்வேயன்சிங் செயல்முறையைப் பின்பற்றுகிறது, கூடுதலாக வாங்குபவர் பூமிபுத்ரா நிலையின் சான்றை வழங்க வேண்டும். இது பொதுவாக வாங்குபவரின் மைகாட்டை சமர்ப்பிப்பதை உள்ளடக்குகிறது, இது வைத்திருப்பவரின் இனம் மற்றும் குடியுரிமை நிலையை அடையாளம் காட்டுகிறது. நில அலுவலகம் பரிமாற்றத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன் வாங்குபவரின் தகுதியைச் சரிபார்க்கும். இந்த செயல்முறை பொதுவாக நில அலுவலகத்தின் செயலாக்க நேரத்தைப் பொறுத்து மூன்று முதல் ஆறு மாதங்கள் ஆகும்.

பூமி நிலை விடுவிப்பு

பூமிபுத்ரா கட்டுப்பாட்டை விடுவித்து சொத்தை திறந்த சந்தையில் விற்க, உரிமையாளர் ஜொகூர் மாநில அதிகாரியிடம் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். விண்ணப்பத்தில் தலைப்பு, உரிமையாளரின் அடையாள ஆவணங்கள், மதிப்பீட்டு அறிக்கை மற்றும் குறிப்பிட்ட விண்ணப்பக் கட்டணம் ஆகியவை இருக்க வேண்டும். மாநில அதிகாரி விண்ணப்பத்தை மதிப்பிட்டு விடுவிப்பிற்கு செலுத்த வேண்டிய பிரீமியத்தை தீர்மானிப்பார். பிரீமியம் பொதுவாக சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பிலிருந்து அசல் கொள்முதல் விலையைக் கழித்து, குறிப்பிட்ட சதவீதத்தால் பெருக்கப்பட்டு கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த செயல்முறை பல மாதங்கள் ஆகலாம் மற்றும் ஒப்புதல் வழங்கப்படும் என்பதற்கு உத்தரவாதம் இல்லை.

பரம்பரை மற்றும் பூமி லாட்கள்

பூமி லாட் உரிமையாளர் இறந்தால், சொத்து பொருந்தும் சட்டத்தின்படி (முஸ்லிம் அல்லாதவர்களுக்கு Distribution Act அல்லது முஸ்லிம்களுக்கு ஃபராயித்) வாரிசுகளுக்கு செல்கிறது. வாரிசு பூமிபுத்ராவாக இருந்தால், பரிமாற்றம் சாதாரண பரம்பரை பரிமாற்றமாக தொடரலாம். வாரிசு பூமிபுத்ரா அல்லாதவராக இருந்தால் (உதாரணமாக, கலப்பு திருமணத்தில் சில குழந்தைகள் பூமிபுத்ராவாகவும் மற்றவர்கள் அல்லாமலும் வகைப்படுத்தப்படும் நிலையில்), பூமிபுத்ரா அல்லாத வாரிசு பூமி லாட்டின் உரிமையாளராக பதிவு செய்ய முடியாது. அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து பூமிபுத்ரா வாங்குபவருக்கு விற்கப்பட்டு வருவாய் வாரிசுகளுக்கு பகிர்ந்தளிக்கப்படலாம், அல்லது பூமிபுத்ரா அல்லாத வாரிசின் பங்கு இழப்பீட்டிற்கு ஈடாக பூமிபுத்ரா வாரிசு(களுக்கு) பரிமாற்றப்படலாம்.

பொதுவான சிக்கல்கள் மற்றும் தவறுகள்

ஜொகூரில் சொத்து வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் பின்வரும் பொதுவான சிக்கல்களைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும்:

• தலைப்பைச் சரிபார்க்கத் தவறியது: சில வாங்குபவர்கள் அறியாமலேயே கட்டுப்பாடு இருப்பதை உணராமல் பூமி லாட்டை வாங்குகிறார்கள். வாங்குதலுக்கு உறுதிப்படுத்துவதற்கு முன் எப்போதும் தலைப்பு ஆவணத்தில் எந்த கட்டுப்பாடு உள்ளதா என சரிபார்க்கவும்.
• தவறான பிரதிநிதித்துவம்: சில சந்தர்ப்பங்களில், தலைப்பில் பூமிபுத்ரா கட்டுப்பாடு இருக்கும்போது ஒரு சொத்து பூமி அல்லாத லாட் என்று சந்தைப்படுத்தப்பட்டிருக்கலாம். வாங்குபவர்கள் தங்கள் வழக்கறிஞருடன் தலைப்பை சுயமாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
• ஒப்புதலில் தாமதங்கள்: பூமி நிலை விடுவிப்பு அல்லது பரிமாற்ற ஒப்புதலுக்கான விண்ணப்பங்கள் பல மாதங்கள் ஆகலாம், அந்த நேரத்தில் பரிவர்த்தனை திறம்பட நிறுத்தி வைக்கப்படும்.
• பிரீமியம் செலவுகள்: பூமி லாட்டை விடுவிப்பதற்கான பிரீமியம் கணிசமாக இருக்கலாம் மற்றும் முன்னேறுவதற்கு முன் நிதிப் பகுப்பாய்வில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

Messrs S K Song எவ்வாறு உதவ முடியும்

Messrs S K Song இன் கான்வேயன்சிங் குழு ஜொகூரில் பூமிபுத்ரா லாட் பரிமாற்றங்களை கையாள்வதில் விரிவான அனுபவம் கொண்டுள்ளது. தலைப்புக் கட்டுப்பாடுகளைச் சரிபார்க்கிறோம், பரிமாற்ற ஆவணங்களைத் தயாரிக்கிறோம், மாநில அதிகாரி ஒப்புதலுக்கு விண்ணப்பிக்கிறோம் மற்றும் அனைத்து நடைமுறை தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படுவதை உறுதி செய்கிறோம். ஆலோசனைக்கு எங்கள் ஜொகூர் பாரு அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.