நிலக் கையகப்படுத்தல் FAQ ஜொகூர்

Land Acquisition Act 1960 என்றால் என்ன?

Land Acquisition Act 1960 (LAA) என்பது தீபகற்ப மலேசியாவில் அரசாங்கத்தால் கட்டாய நிலக் கையகப்படுத்தலை நிர்வகிக்கும் முக்கிய கூட்டாட்சி சட்டம் ஆகும். இது மாநில அதிகாரத்திற்கு எந்தவொரு பொது நோக்கத்திற்காகவும், மலேசியாவின் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு பயனுள்ள எந்தவொரு நோக்கத்திற்காகவும், அல்லது சுரங்க, குடியிருப்பு, வேளாண், வணிக, தொழில்துறை அல்லது பொழுதுபோக்கு நோக்கங்களுக்காகவும் எந்தவொரு நிலத்தையும் கையகப்படுத்த அதிகாரம் வழங்குகிறது. LAA கையகப்படுத்தல் நடைமுறைகள், இழப்பீடு மதிப்பீடு, மற்றும் நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகளை வரையறுக்கிறது.

அரசாங்கம் தனியார் நிலத்தை எப்போது கையகப்படுத்த முடியும்?

LAA இன் Section 3 இன் கீழ், மாநில அதிகாரம் மூன்று பரந்த நோக்க வகைகளுக்காக நிலத்தை கையகப்படுத்தலாம்: பொது நோக்கங்கள் (சாலைகள், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் அரசாங்க வசதிகள்), மலேசியாவிற்கு பயனுள்ள பொருளாதார வளர்ச்சி, மற்றும் முதல் அட்டவணையில் குறிப்பிடப்பட்ட நோக்கங்கள் (சுரங்க, குடியிருப்பு, வேளாண், வணிக, தொழில்துறை மற்றும் பொழுதுபோக்கு வளர்ச்சி உட்பட). பொது நோக்கத்தின் வரையறை மலேசிய நீதிமன்றங்களால் பரவலாக விளக்கப்பட்டுள்ளது. ஜொகூரில், உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள், நெடுஞ்சாலை கட்டுமானம் (EDL மற்றும் RTS Link போன்றவை), மற்றும் இஸ்கந்தர் மலேசியா வளர்ச்சி தாழ்வாரம் ஆகியவை கணிசமான நிலக் கையகப்படுத்தல் செயல்பாடுகளை இயக்கியுள்ளன.

இழப்பீடு எவ்வாறு மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது?

LAA இன் முதல் அட்டவணையின் கீழ், இழப்பீடு பல குறிப்பிட்ட தலைப்புகளின் அடிப்படையில் மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. முக்கிய அடிப்படை அரசிதழ் அறிவிப்பின் தேதியில் நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு ஆகும். கூடுதல் இழப்பீட்டு தலைப்புகளில் நிலத்தில் உள்ள கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற மேம்பாடுகளின் மதிப்பு, பிரிவினை சேதம் (கையகப்படுத்தலால் தக்கவைக்கப்பட்ட நிலத்தின் மதிப்பு குறைதல்), இடைஞ்சல் இழப்பீடு (வணிகம் அல்லது ஆக்கிரமிப்பு இடையூறுக்காக), மற்றும் பொருந்தக்கூடிய இடம்பெயர்வு செலவு ஆகியவை அடங்கும். நிலம் கையகப்படுத்தப்படும் நோக்கத்தின் காரணமாக ஏற்படும் மதிப்பு அதிகரிப்பு அல்லது குறைப்பு இழப்பீடு மதிப்பீட்டில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாது.

ஆட்சேபனை செயல்முறை என்ன?

நில வருவாய் அலுவலர் முறையான விசாரணை நடத்தி இழப்பீட்டை தீர்மானித்த பிறகு, நில உரிமையாளர் எழுத்துப்பூர்வ விருது பெறுகிறார். நில உரிமையாளர் வழங்கப்பட்ட இழப்பீட்டில் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், LAA இன் Section 37 இன் கீழ் ஆட்சேபனை செய்யலாம். ஆட்சேபனை விருது கிடைத்த ஆறு வாரங்களுக்குள் அலுவலருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட வேண்டும். அலுவலர் பின்னர் விவகாரத்தை நீதிமன்றத்திற்கு பரிந்துரைக்கிறார். ஆட்சேபனை காலம் கண்டிப்பாக செயல்படுத்தப்படுகிறது; குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் ஆட்சேபனை செய்யத் தவறினால் இழப்பீட்டை சவால் செய்யும் உரிமை நீக்கப்படலாம்.

நீதிமன்ற குறிப்பில் என்ன நடக்கிறது?

நில உரிமையாளர் அலுவலரின் விருதுக்கு ஆட்சேபனை செய்யும்போது, விவகாரம் LAA இன் Section 39 இன் கீழ் உயர் நீதிமன்றத்திற்கு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. நீதிமன்றம் ஒரு விசாரணை நடத்துகிறது, அங்கு நில உரிமையாளர் மற்றும் அரசாங்கம் இரு தரப்பினரும் இழப்பீட்டு தொகை குறித்து ஆதாரங்கள் மற்றும் வாதங்களை சமர்ப்பிக்கின்றனர். பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்களின் மதிப்பீட்டு அறிக்கைகள் பொதுவாக முதன்மை ஆதாரம் ஆகும். நீதிமன்றம் அலுவலரின் விருதை உறுதிப்படுத்தலாம், அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம். இரு தரப்பினரும் நிபுணர் சாட்சிகளை அழைக்கலாம். நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பு மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றத்திற்கும், அனுமதியுடன், கூட்டாட்சி நீதிமன்றத்திற்கும் மேல்முறையீடு செய்யப்படலாம்.

கையகப்படுத்தலையே சவால் செய்ய முடியுமா?

கையகப்படுத்தலை சவால் செய்வதற்கான வாய்ப்பு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. மலேசிய நீதிமன்றங்கள் பொதுவாக ஒரு நோக்கம் பொது நோக்கமா இல்லையா என்பது குறித்த மாநில அதிகாரத்தின் முடிவு நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யக்கூடியது அல்ல என்று கருதியுள்ளன, Sri Lempah Enterprise Sdn Bhd v Majlis Perbandaran Petaling Jaya வழக்கைத் தொடர்ந்து. இருப்பினும், நடைமுறை அடிப்படையில் சவால்கள் செய்யப்படலாம், உதாரணமாக LAA இன் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யத் தவறினால், குறைபாடான அரசிதழ் அறிவிப்பு, சரியான விசாரணை நடத்தத் தவறினால், அல்லது வேறொரு நோக்கத்திற்காக கையகப்படுத்தினால். அதிகார துஷ்பிரயோகம் அல்லது சட்டபூர்வ நடைமுறை இணக்கமின்மை இருந்தால் நீதித்துறை மறுஆய்வு கிடைக்கலாம்.

கையகப்படுத்தல் செயல்முறையின் கட்டங்கள் யாவை?

கையகப்படுத்தல் செயல்முறை பல கட்டங்களை உள்ளடக்கியது. முதலில், LAA இன் Section 4 இன் கீழ் அறிவிப்பு அரசிதழில் வெளியிடப்படுகிறது, நிலத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான அரசாங்கத்தின் நோக்கத்தை அறிவிக்கிறது. கையகப்படுத்தப்பட வேண்டிய நிலத்தைக் காட்டும் திட்டம் வெளியிடப்படுகிறது. அலுவலர் பின்னர் Section 8 இன் கீழ் முறையான விசாரணை நடத்தி நிலத்தின் அளவு மற்றும் ஆர்வமுள்ள நபர்களை தீர்மானிக்கிறார். விசாரணைக்குப் பிறகு, அலுவலர் Section 12 இன் கீழ் இழப்பீட்டு விருது வழங்குகிறார். விருது நில உரிமையாளருக்கு தெரிவிக்கப்படுகிறது, அவர் ஏற்கலாம் அல்லது ஆட்சேபனை செய்யலாம். ஆட்சேபனை இருந்தால் விவகாரம் நீதிமன்றத்திற்கு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இழப்பீடு தீர்மானிக்கப்பட்டவுடன் அலுவலர் நிலத்தை பெறுகிறார். இழப்பீடு சர்ச்சைக்குள்ளாகுமா என்பதைப் பொறுத்து இது சில மாதங்கள் முதல் சில ஆண்டுகள் வரை ஆகலாம்.

இழப்பீடு பெற எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

LAA அலுவலர் நிலத்தை பெறுவதற்கு முன் இழப்பீடு செலுத்தப்பட வேண்டும் அல்லது அதற்குப் பிறகு நியாயமான நேரத்திற்குள் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று கோருகிறது. நடைமுறையில், அரசாங்கம் பொதுவாக அலுவலர் வழங்கிய இழப்பீட்டை நீதிமன்றத்தில் அல்லது நேரடியாக நில உரிமையாளருக்கு செலுத்துகிறது. நில உரிமையாளர் ஆட்சேபனை செய்து விவகாரம் நீதிமன்றத்தில் இருக்கும்போது, அலுவலர் வழங்கிய தொகையை நீதிமன்றத்தில் செலுத்தலாம். நில உரிமையாளர் அதிக இழப்பீடு கோரும் உரிமைக்கு பாதகமின்றி இந்த தொகையை திரும்பப் பெற விண்ணப்பிக்கலாம். நீதிமன்றம் உத்தரவிடும் கூடுதல் இழப்பீடு நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்புக்குப் பின் செலுத்தப்படுகிறது. அலுவலரின் விருதுக்கும் நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்புக்கும் இடையேயான வித்தியாசத்திற்கு வட்டி வழங்கப்படலாம்.

நிலக் கையகப்படுத்தலுக்கு வழக்கறிஞர் தேவையா?

நீங்களே பிரதிநிதித்துவம் செய்ய முடியும் என்றாலும், நிலக் கையகப்படுத்தலில் அனுபவமுள்ள வழக்கறிஞரை நியமிப்பது பலமாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இந்த செயல்முறை சிக்கலான மதிப்பீடு மற்றும் சட்ட விவகாரங்கள், ஆட்சேபனைக்கு கண்டிப்பான காலக்கெடுகள், மற்றும் மறுபுறம் அரசாங்கத்தின் வளங்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. வழக்கறிஞர் சுயாதீன மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளை தயாரிக்க பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர்களை நியமிக்கலாம், நீதிமன்றத்தில் ஆட்சேபனைகளை தாக்கல் செய்து வாதிடலாம். Messrs S K Song இன் நிலக் கையகப்படுத்தல் வழக்கறிஞர்கள் ஜொகூரில் பல நில உரிமையாளர்களுக்கு அலுவலர் ஆரம்பத்தில் வழங்கியதை விட கணிசமாக அதிக இழப்பீடு பெற உதவியுள்ளனர்.

கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலத்தின் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு என்ன நடக்கும்?

LAA இன் கீழ், நிலத்தில் ஆர்வமுள்ள நபர்கள் இழப்பீட்டிற்கு உரித்தானவர்கள். இதில் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையாளர்கள், குத்தகைதாரர்கள், வாடகைதாரர்கள், மற்றும் வழக்கமான அல்லது நியாயமான உரிமைகள் கொண்ட நபர்கள் அடங்குவர். பதிவுசெய்யப்பட்ட குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தம் உள்ள வாடகைதாரர்கள் தங்கள் வாடகையின் மீதமுள்ள காலம், நிலத்தில் செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகளின் மதிப்பு, வணிக இடையூறு, மற்றும் இடம்பெயர்வு செலவுகளுக்கான இழப்பீடு கோரலாம். Section 8 இன் கீழ் அலுவலரின் விசாரணை நிலத்தில் ஆர்வமுள்ள அனைத்து நபர்களையும் தீர்மானிக்க வேண்டும். வாடகைதாரர்கள் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் இழப்பீட்டு உரிமையை பாதுகாக்க விசாரணையில் தங்கள் நலன்களை சரியாக பிரதிநிதித்துவப்படுத்த வேண்டும்.