ஜொகூர் பாருவில் சொத்து எல்லை தகராறு வெற்றிகரமான தீர்வு

நிலைமை

என்சிக் R, ஜொகூர் பாரு தாமான் பெலாங்கியில் இரட்டை மாடி வரிசை வீட்டில் வசிக்கும் ஓய்வு பெற்றவர், அவரது அண்டை வீட்டார் தனது சொத்தினுள் சுமார் இரண்டு அடி நீள்வதாக எல்லைச் சுவர் எழுப்பியதைக் கண்டறிந்தார். அண்டை வீட்டார், சமீபத்திய வாங்குபவர், அசல் எல்லை குறிப்பான் தவறாக வைக்கப்பட்டதாகவும் கேள்விக்குரிய நிலம் தனது தலைப்பின் ஒரு பகுதி என்றும் கூறினார். இந்த ஆக்கிரமிப்பு என்சிக் R இன் பக்க அணுகலை பாதித்தது மற்றும் அவரது வாகன நிறுத்துமிடத்தின் அகலத்தை குறைத்தது, அவரது வாகனத்தை நிறுத்துவதை கடினமாக்கியது. மாதங்கள் பல வாய்மொழி கோரிக்கைகள் மற்றும் இரண்டு கேட்பு கடிதங்கள் இருந்தபோதிலும், அண்டை வீட்டார் சுவரை இடிக்கவோ அல்லது மாற்றவோ மறுத்துவிட்டார். தகராறு மேலும் மோசமடைந்தது, இரு தரப்பினரும் காவல்துறை அறிக்கைகளை தாக்கல் செய்தனர்.

சட்டச் சவால்

ஜொகூர் பாருவில் குடியிருப்பு சொத்துக்களை உள்ளடக்கிய எல்லை தகராறுகள் பலர் நினைப்பதை விட அதிகமாக உள்ளன, குறிப்பாக பழைய வீட்டுத் திட்டங்களில் அசல் எல்லை குறிப்பான்கள் சிதைந்திருக்கலாம் அல்லது தசாப்தங்களாக நகர்த்தப்பட்டிருக்கலாம். முக்கிய சட்டக் கேள்வி நில அலுவலகத்தில் வைக்கப்பட்டுள்ள நில அளவை பதிவுகளில் பிரதிபலிக்கும் எல்லையின் துல்லியமான இருப்பிடம், இரு தரப்பினரின் வழங்கப்பட்ட தலைப்பு ஆவணங்களில் காட்டப்பட்ட நிலைகளுடன் ஒப்பிடப்பட்டது. அண்டை வீட்டார் என்சிக் R இன் சொத்தின் முந்தைய உரிமையாளர் எல்லை மாற்றத்திற்கு முறையற்ற ஒப்புதல் அளித்ததாக வாதிட்டார், ஆனால் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம் எதுவும் இல்லை. National Land Code 1965 இன் கீழ், எல்லைகள் நில அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட திட்டங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, மற்றும் எந்த விலகலும் முறையான ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது.

நமது அணுகுமுறை

எங்கள் சொத்துச் சட்டக் குழு முதலில் உரிமம் பெற்ற நில அளவையாளரை இரு சொத்துக்களையும் மறு அளவீடு செய்ய ஈடுபடுத்தியது. அளவை அண்டை வீட்டாரின் சுவர் சுமார் 1.8 அடி என்சிக் R இன் நிலத்திற்குள் ஆக்கிரமித்ததை உறுதிப்படுத்தியது. இரு தரப்பினரின் தலைப்புத் திட்டங்கள் மற்றும் நில அலுவலகத்திலிருந்து சமர்ப்பிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் சான்றிதழ் பிரதிகளைப் பெற்றோம், இது அளவை கண்டுபிடிப்புகளை உறுதிப்படுத்தியது. உடனடியாக நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குவதற்குப் பதிலாக, அது செலவானது மற்றும் நீண்டதொடர்ந்ததாக இருக்கும், மத்தியஸ்தத்தை முன்மொழிந்தோம். அளவை கண்டுபிடிப்புகள் மற்றும் என்சிக் R இன் உரிமைக்கான சட்ட அடிப்படையை விளக்கும் விரிவான கேட்பு கடிதத்தை எழுதினோம், அண்டை வீட்டாரை மலேசிய மத்தியஸ்த மையத்தில் மத்தியஸ்தத்தில் கலந்து கொள்ள அழைத்தோம்.

முடிவு

அங்கீகரிக்கப்பட்ட மத்தியஸ்தர் மூலம் இரண்டு மத்தியஸ்த அமர்வுகளுக்குப் பின், தரப்பினர் ஒரு தீர்வை அடைந்தனர். அண்டை வீட்டார் ஆக்கிரமிக்கும் சுவர் பகுதியை 60 நாட்களுக்குள் இடித்து சரியான எல்லைக் கோட்டில் மீண்டும் கட்ட ஒப்புக்கொண்டார், அவரது சொந்த செலவில். அவர் என்சிக் R க்கு அளவை கட்டணங்கள் மற்றும் ஏற்பட்ட சட்டச் செலவுகளுக்கு இழப்பீடு வழங்கவும் ஒப்புக்கொண்டார். பதிலுக்கு, என்சிக் R மறுகட்டுமான காலத்தில் அண்டை வீட்டாருக்கு தனது சொத்திற்கு நியாயமான அணுகலை வழங்க ஒப்புக்கொண்டார். தீர்வு எங்கள் நிறுவனத்தால் தயாரிக்கப்பட்ட பிணைப்புள்ள தீர்வு ஒப்பந்தத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டது மற்றும் ஒப்புதல் தீர்ப்பாக நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யப்பட்டது, இது நீதிமன்ற உத்தரவாக அமல்படுத்தக்கூடியதாக மாற்றியது. சுவர் சரியான எல்லையில் மீண்டும் கட்டப்பட்டது மற்றும் அண்டை வீட்டு உறவு, பதட்டமாக இருந்தாலும், மேலும் மோசமடையவில்லை.

முக்கிய சுட்டிகள்

எல்லை தகராறுகள் விரைவாக மோசமடையலாம் மற்றும் பல ஆண்டுகள் தாங்க வேண்டிய உறவுகளை சேதப்படுத்தலாம். உரிமம் பெற்ற அளவையாளரால் மறு அளவீடு பேச்சுவார்த்தைக்கு பொருள் சார்ந்த அடிப்படையை வழங்கும் அத்தியாவசிய முதல் படியாக இருக்கிறது. மத்தியஸ்தம் வழக்கு நடத்துதலுடன் ஒப்பிடும்போது செலவு செயற்படுத்தக்கூடிய மற்றும் குறைவான எதிர்மறையான தீர்வுப் பாதையை வழங்குகிறது, எல்லை வழக்குகளில் பல ஆண்டுகள் ஆகலாம் மற்றும் பத்தாயிரக்கணக்கான ரிங்கிட் செலவாகலாம். மத்தியஸ்தம் வெற்றி பெறும் இடங்களில், ஒப்புதல் தீர்ப்பாக தாக்கல் செய்யப்பட்ட பிணைப்புள்ள தீர்வு ஒப்பந்தம் முழு விசாரணையின் தாமதங்கள் மற்றும் செலவுகள் இல்லாமல் நீதிமன்ற உத்தரவின் அமலாக்கத்தன்மையை வழங்குகிறது. ஆக்கிரமிப்பு சந்தேகிக்கும் சொத்து உரிமையாளர்கள் உடனடியாக சட்ட ஆலோசனை பெற வேண்டும், ஏனெனில் தாமதம் சட்ட நிலையை சிக்கலாக்கலாம் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு நிலைநிறுத்தப்பட அனுமதிக்கலாம்.