Soalan Lazim Undang-undang Korporat & Komersial

Apakah yang membentuk pecah kontrak di Malaysia?

Pecah kontrak berlaku apabila satu pihak gagal melaksanakan sebarang terma perjanjian yang mengikat tanpa alasan yang sah. Di bawah Contracts Act 1950, pihak yang tidak bersalah mungkin berhak mendapat remedi termasuk ganti rugi, pelaksanaan khusus, atau injunksi. Pecah kontrak boleh aktual (kegagalan melaksanakan pada tarikh tertentu) atau antisipatori (satu pihak menunjukkan mereka tidak akan melaksanakan). Ganti rugi dinilai untuk meletakkan pihak yang tercedera dalam kedudukan yang sepatutnya jika kontrak dilaksanakan dengan betul. Had masa terpakai; kebanyakan tuntutan kontrak mesti difailkan dalam tempoh enam tahun dari tarikh pecah kontrak di bawah Limitation Act 1953.

Bagaimana pemulihan hutang berfungsi di Malaysia?

Pemulihan hutang biasanya bermula dengan surat tuntutan rasmi. Jika penghutang gagal menjawab atau membayar, pemiutang boleh memfailkan saman sivil di Mahkamah Sesyen atau Mahkamah Tinggi bergantung kepada jumlah yang dituntut. Untuk hutang di bawah RM5,000, prosedur Tuntutan Kecil di bawah Courts of Judicature Act 1964 menyediakan proses yang dipermudahkan. Selepas mendapatkan penghakiman, pilihan kuat kuasa termasuk writ rampasan dan jualan, prosiding garnishee, soman penghutang penghakiman, dan perintah caj. Seluruh proses mungkin mengambil masa antara enam bulan hingga dua tahun bergantung kepada kerumitan dan sama ada penghutang mempertikaikan tuntutan.

Bolehkah saya menyaman pengarah syarikat secara peribadi untuk hutang syarikat?

Secara amnya, syarikat adalah entiti undang-undang yang berasingan dan pengarah tidak bertanggungjawab secara peribadi untuk hutangnya. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian penting di bawah Companies Act 2016. Pengarah boleh dijadikan bertanggungjawab secara peribadi di mana mereka telah memberi jaminan peribadi, melakukan penipuan atau pecah tugas fidusiari, berdagang sementara syarikat insolven, atau bertindak dengan cara yang membentuk penindasan di bawah Section 346 Companies Act 2016. Mahkamah juga boleh mengangkat atau menembusi tabir korporat dalam keadaan di mana struktur syarikat digunakan untuk melakukan penipuan atau mengelakkan obligasi undang-undang.

Apakah yang perlu terkandung dalam perjanjian francais di bawah undang-undang Malaysia?

Franchise Act 1998 mengawal susunan francais di Malaysia. Perjanjian francais mesti didaftarkan dengan Pendaftar Francais Malaysia dan mesti termasuk terma mandatori khusus seperti yuran francais, hak wilayah, obligasi latihan dan sokongan, perlesenan harta intelek, tempoh dan terma pembaharuan, dan syarat penamatan. Pewaralab mesti menyediakan dokumen pendedahan francais kepada penerima francais sekurang-kurangnya dua minggu sebelum perjanjian ditandatangani. Ketidakpatuhan terhadap Franchise Act boleh mengakibatkan perjanjian tidak boleh dikuatkuasakan dan penalti dikenakan ke atas pewaralab.

Apakah perbezaan antara pertikaian pemegang saham dan pertikaian pengarah?

Pertikaian pemegang saham berkaitan dengan hak dan kepentingan pemegang saham dalam syarikat, seperti prejudis tidak adil di bawah Section 346 Companies Act 2016, pertikaian dividen, atau pengecualian daripada pengurusan. Pertikaian pengarah berkaitan dengan tingkah laku dan tugas pengarah, termasuk pecah tugas fidusiari, konflik kepentingan, atau salah pengurusan urusan syarikat. Kedua-dua jenis pertikaian boleh membawa kepada prosiding mahkamah, tetapi remedi berbeza. Pemegang saham boleh menuntut perintah untuk pembelian saham mereka, pembubaran syarikat, atau pengawalan tingkah laku masa depan. Pertikaian pengarah boleh mengakibatkan penyingkiran pengarah, akaun keuntungan, atau ganti rugi.

Bagaimana pertikaian komersial diselesaikan tanpa pergi ke mahkamah?

Kaedah penyelesaian pertikaian alternatif (ADR) digunakan secara meluas di Malaysia. Pengantaraan, dijalankan melalui Pusat Pengantaraan Malaysia atau secara persendirian, melibatkan pihak ketiga yang berkecuali memudahkan rundingan antara pihak. Timbang tara di bawah Arbitration Act 2005 menyediakan penentuan yang mengikat oleh penimbang tara dan biasa digunakan dalam kontrak komersial. Asian International Arbitration Centre di Kuala Lumpur mengendalikan timbang tara domestik dan antarabangsa. Banyak kontrak komersial termasuk klausa penyelesaian pertikaian yang mengkehendaki pengantaraan atau timbang tara sebelum prosiding mahkamah. ADR biasanya menjimatkan masa dan kos sambil memelihara hubungan perniagaan.

Apakah ganti rugi yang boleh saya tuntut untuk pecah kontrak komersial?

Mahkamah Malaysia menganugerahkan ganti rugi pampasan yang dikira berdasarkan prinsip yang ditetapkan dalam Hadley v Baxendale. Ganti rugi am mengimbangi kerugian yang timbul secara semula jadi daripada pecah kontrak, manakala ganti rugi khas meliputi kerugian yang berada dalam pertimbangan yang munasabah kedua-dua pihak pada masa membuat kontrak. Kehilangan keuntungan, perbelanjaan yang terbazir, dan kos prestasi pengganti biasa dituntut. Klausa ganti rugi cair boleh dikuatkuasakan dengan syarat ia mewakili anggaran awal kerugian yang tulen dan bukan penalti, mengikut ujian dalam Contracts Act 1950. Ganti rugi hukuman atau teladan jarang dianugerahkan dalam kes komersial Malaysia.

Berapa lama masa yang saya ada untuk memfailkan saman komersial di Malaysia?

Di bawah Limitation Act 1953, tindakan yang berdasarkan kontrak atau tort mesti dimulakan dalam tempoh enam tahun dari tarikh sebab tindakan terakru. Untuk tindakan untuk memulihkan tanah, tempoh had masa adalah dua belas tahun. Di mana penipuan atau penyembunyian terlibat, tempoh had masa bermula dari apabila plaintif menemui atau boleh menemui penipuan. Sebaik sahaja tempoh had masa tamat, tuntutan terhalang statut dan mahkamah tidak boleh memberikan kelegaan. Oleh itu adalah kritikal untuk mendapatkan nasihat guaman dengan segera apabila pertikaian timbul untuk memelihara hak anda untuk mengambil tindakan.

Bolehkah syarikat asing menyaman di mahkamah Malaysia?

Ya, syarikat asing boleh memulakan prosiding di mahkamah Malaysia dengan syarat ia didaftarkan dengan Suruhanjaya Syarikat Malaysia di bawah Section 555 Companies Act 2016 jika ia menjalankan perniagaan di Malaysia. Walaupun tanpa pendaftaran, entiti asing boleh menyaman jika sebab tindakan timbul di Malaysia atau defendan berdomisili di Malaysia. Plaintif asing mungkin dikehendaki memberikan keselamatan untuk kos di bawah Order 23 Rules of Court 2012. Penghakiman yang diperoleh di mahkamah Malaysia boleh dikuatkuasakan di bidang kuasa asing tertentu melalui susunan kuat kuasa bersama.

Apakah pelaksanaan khusus dan bila ia tersedia?

Pelaksanaan khusus adalah remedi ekuiti yang memaksa pihak melaksanakan obligasi kontrak seperti yang dipersetujui. Di bawah Section 20 Specific Relief Act 1950, pelaksanaan khusus boleh diberikan di mana ganti rugi kewangan adalah remedi yang tidak mencukupi, seperti dalam kontrak untuk penjualan tanah atau barangan unik. Mahkamah mempunyai budi bicara dan akan mempertimbangkan faktor termasuk tingkah laku pihak, sama ada kontrak itu adil dan munasabah, dan sama ada pengawasan perintah akan tidak praktikal. Pelaksanaan khusus secara amnya tidak tersedia untuk kontrak perkhidmatan peribadi atau kontrak yang memerlukan pengawasan berterusan.