马来西亚合同预期违约：可用的法律救济

合同预期违约是指合同一方在履约期限到来之前，以言辞或行为表明其不打算履行合同义务。马来西亚合同法以 Contracts Act 1950 及普通法原则为基础，当守约方面临预期违约时，可享有重要的法律救济。了解这些救济对于在对方已拒绝履行合同但履约期限尚未到来时处于不利地位的企业和个人而言至关重要。本指南将解释预期违约的概念、守约方可选择的方式以及在马来西亚法院可追求的法律救济。

什么是预期违约？

预期违约又称预期拒绝履行，主要有两种形式：

• 明示拒绝履行：一方明确表示将不履行合同。例如，承包商通知客户将不会按照约定完成建筑工程。
• 默示拒绝履行：一方的行为清楚表明其将不会或无法履行合同。例如，卖方在同意将货物售予原买方后，将货物转售给第三方，或雇主在合同期满前解雇员工。

在上述两种情况下，违约均为「预期的」，因为履约期限尚未到来。守约方无需等到履约日才采取行动。

马来西亚法律下的法律依据

Contracts Act 1950 及马来西亚普通法管辖预期违约。该法第39条规定，当合同一方拒绝履行或使其自身无法完全履行承诺时，承诺人可终止合同。承诺人亦可选择等待履约期限到来后，要求承诺人承担不履行的后果。这种双重选择是预期违约法的显著特征，为守约方提供了灵活的应对方式。

守约方可选择的方式

面对预期违约时，守约方有两个主要选择：

选择一：接受拒绝履行并终止合同

守约方可选择将拒绝履行视为即时违约并终止合同。此选择须通知拒绝履行方。合同终止后，守约方可立即提起损害赔偿诉讼，无需等待履约日。损害赔偿根据因违约所受损失计算，包括获取替代履行的费用及任何 consequential 损失。

选择二：确认合同并等待履约

守约方可选择确认合同并等待履约日到来。此选择适用于拒绝履行方可能改变主意并履行合同的情况。然而，确认合同的风险在于，若拒绝履行方最终未能履行，且在拒绝履行日与履约日之间市场条件发生不利变化，守约方的损害赔偿可能会减少。在等待期间，守约方仍须履行自身在合同下的义务。

预期违约的救济

马来西亚合同预期违约可获得的救济包括：

• 损害赔偿：违约的主要救济。损害赔偿旨在使守约方恢复至合同如约履行时所处的位置。损害赔偿的计算包括交易损失（合同价格与市场价格之差）、因信赖合同而浪费的支出以及可合理预见的结果性损失。
• 强制履行：在适当情况下，法院可命令违约方按约定履行合同。强制履行为衡平法救济，由法院酌情授予，通常适用于损害赔偿不足以补偿的情况，如涉及独特财产的买卖合同。
• 禁令：法院可颁发禁令阻止违约方做出与合同不符的行为，例如将货物出售给第三方。
• 按值计酬（Quantum meruit）：若守约方在违约前已部分履行合同，可就已完成的工作主张合理报酬。

雇佣合同中的预期违约

预期违约在雇佣法中尤为相关。员工若收到通知其雇佣关系将在合同期满前终止，或被告知无需上班，可将此视为预期违约并主张推定解雇。同样，雇主若获悉员工计划加入竞争对手从而违反竞业禁止条款，可申请禁令予以阻止。

房地产交易中的预期违约

在房地产交易中，预期违约可发生在买方或卖方在完成日之前表示将不继续交易的情况。例如，卖方接受第三方更高报价可能构成对原买卖协议（SPA）的预期违约。守约买方可终止 SPA、要求退还定金并起诉索赔，包括原购买价格与获取同类物业成本之间的差额。

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